我省3000多家房地产中介机构仅100多家备案中介乱象丛生亟待整治

　　今年各地房产市场持续火爆，但价格不明、虚假房源、黑中介渔利等房产中介乱象层出不穷，甚至在该行业内部，中介公司之间为了抢夺房源互相伤害。今年来，住建部已多次发通知要求各地整治中介行业乱象。据了解，我省3000多家房地产中介机构仅100多家备案，准入门槛过低导致缺乏有效监管和约束措施，对此，省、市房地产业相关部门负责人和业内人士纷纷认为，中介乱象亟需大力整治。而整治必须先从备案做起，今后未在住建部门备案的，或将无法开展房屋交易业务。

　　A、被列入“黑名单”后

　　换个“身份”继续从业

　　据海南省房地产中介行业协会相关负责人介绍，目前海南房地产(中介)经纪机构多达3000家以上，这还不包括每家公司在各个市县所设的分店。这3000多家经纪机构的年商品房销售额600多亿元，超过了海南房地产商品房年销售总额的三分之二。

　　据悉，这些中介机构主要分散在海口和三亚，海口有众多刚需购房者，而三亚则有大量岛外购房者。此外，琼海、万宁、文昌等东部沿海城市的中介机构相比我省中西部也较多。

　　省房地产中介行业协会会长邱廷录认为，目前岛内规模大的中介机构基本都相关合法证照，存在的问题不明显。而像三五个人仅靠工商登记注册，就营业的一些小中介，没有固定的办公室场地，这样所谓的中介机构违规买卖房屋的成本很低，有的被列入“黑名单”后，又重新换个“身份”继续在行业内从业。

　　B、仅靠行业内部自律不够

　　政府部门监管不可或缺

　　某中介机构相关负责人认为，由于该行业门槛低、流动性强，除所在公司外，政府相关部门和协会均不了解从业人员个人情况，个别从业人员出现违规乃至违法的行为时，无法有效监督和管理，导致中介市场的正常秩序被扰乱，影响海南房地产市场的发展。

　　省房地产中介行业协会会长邱廷录介绍，今年7月份开始，海南省房地产中介行业协会出台房地产中介行业自律公约，并建立诚信登记档案，将协会所有会员单位的房产中介经纪人信息建立档案入库，进行培训上岗，推行统一持证上岗。但作为非官方的行业组织自律行为，面对从业人员众多、涉及面极广的海南中介机构，显然有些力不从心。

　　“如果政府部门能出台相关监管和处罚措施，加上行业内部的大力整顿，我们省房地产中介机构的变化肯定会更明显，今后发展也会走向更加规范化。”邱廷录说道。