海南土地总成交降一成 住宅用地量环比降四成

　　近日，中国指数研究院发布中国300个城市土地市场交易情报：5月全国300个城市共推出土地3234宗，成交1767宗，供求量同比环比双降，海南同样如此。据有关网站数据，5月海南土地供应23宗，供应面积约74公顷，成交16宗地块，成交面积约60公顷，同比环比均下跌。对此，业内认为主要受到“三座大山”绞杀。

　　土地市场进入寒冬成定局

　　据数据显示，5月，全国300个城市共推出土地3234宗，面积10327万平方米，环比减少5%，同比减少32%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）826宗，面积3558万平方米，环比增加0.5%，同比减少31%。当月成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；成交面积6221万平方米，环比减少26%，同比减少49%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）414宗，环比减少37%，同比减少54%；成交面积1774万平方米，环比减少42%，同比减少56%。

　　据中原地产研究部统计数据显示：5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿，成交额是最近一年来的最低点。其中，住宅土地成交仅7宗，成交土地额为76.8亿，也是最近一年来的最低点。另外，省外有媒体报道称，某开发商的楼盘卖不动，“心里难受”，将已经购买的土地退还给政府。

　　不少业内人士表示，全国楼市持续低迷，房企销售不佳，资金链趋紧，卖楼远比买地紧急。房企对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。接下来土地市场将会更冷，政府的土地供应节奏也会放缓。

　　5月海南土地供应23宗

　　记者综合有关网站获悉，5月海南全省土地供应23宗（含招拍挂、招标以及拍卖土地），供应面积约74万平方米（换算74公顷），其中，住宅类用地面积最多，共8宗地块，面积约41公顷。当月海南全省共成交16宗地块，成交面积约60公顷，环比上月（成交31宗地块、成交面积约67公顷）成交面积下降10.35%；总成交金额94162.79万元，环比下降4.2%。其中，住宅类用地成交面积约23公顷，环比下降了39.37%。与去年同期（成交47宗地块、成交总面积约97公顷）相比，供求量、成交面积明显下跌。

　　对此，海南恒讯地产集团营销副总裁林先生认为，主要受到“三座大山”绞杀。一是海南楼盘库存大，开发商对后期市场悲观。楼盘长期累积沉淀，目前已经供过于求，库存压力大；加上今年1至5月，楼盘成交套数和均价节节下跌，其中5月22日至24日共3天，全省商品房仅签约38套，最终影响土地市场。二是商业银行资金投放控制，项目开发资金紧张。受全国楼市销售低迷影响，银行贷款门槛加高，贷款额度挤压，开发项目的主要资金来源被切断，许多开发商资金收窄放弃购买土地。三是今年以来，海南省加大力度清理闲置土地，买地后就要按规定时间开发，导致资金充裕的开发商不敢买地，资金紧张的开发商则望而止步。

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