房屋租赁合同起纠纷 三亚一公司要求赔偿装修费被驳回

      原标题：房屋租赁合同起纠纷

      一公司要求赔偿装修费被驳回

      最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”三亚一公司在打一起房屋租赁合同纠纷官司时，因为没有和对方约定租赁期限，并且也没有要求对方给予补偿装修费的约定，被三亚市城郊人民法院驳回了诉讼请求。

      房屋租赁合同解除引纠纷

      原告A公司诉称：A公司长期租赁B公司的铺面，并对铺面进行加层装修。原定租金每月6500元，后B公司调整至8000元，对此A公司均同意。但2013年5月，B公司未与A公司协商解除合同且未协商赔偿装修款的情况下，对外招租。同年7月26日，B公司还单方公告解除与A公司的租赁合同。B公司在解除合同之前应在合理期限3个月之前通知A公司，同时A公司享有优先承租权。B公司的行为违反合同法第232条的规定，侵犯A公司的合法利益，据此，请求法院判令：1、B公司单方解除租赁合同行为无效;2、如果解除租赁合同应赔偿A公司建第二层房屋及铺面装修等损失10万元，并依法规定给予至少3个月时间另寻铺面。

      被告B公司辩称：一、A公司与B公司系不定期租赁合同关系。双方于2011年10月30日签订一年的租赁合同，2012年10月29日合同已到期，所以B公司可随时解除合同。B公司在2013年6月4日及2013年7月26日均向A公司发出书面解除合同书。B公司从未向A公司承诺过长期出租该房屋。二、双方的租赁合同约定，合同期满承租方投资的不动产归出租方享有。且A公司没有经过B公司的同意私自加层装修，B公司解除双方合同不应赔偿。三、B公司当时公开招标，已经告知A公司，但A公司没有参与招标，案外人以租金每月3万多的价格中标。B公司没有侵害对方任何权利。A公司不享有优先承租权。请求驳回原告的诉讼请求。

      法院判决：

      因无约定，承租方关于补偿装修费的请求被驳回

      经法院审理查明：A公司与B公司于2011年10月30日签订租赁合同。合同约定，B公司将三亚市解放路一铺面80平方米租给A公司经营，租期为一年，从2011年10月30日起至2012年10月29日止，月租6500元。同时约定对租赁房屋进行改建装修或增扩设备时应征得B公司同意后进行。合同期满，承租方投资的不动产归出租方所有，其他物品7日内搬出，若需继续经营一个月与出租方协商，在同等条件下，应优先照顾承租方，租金根据市场情况另行确定。2012年10月29日，该租赁合同到期后双方没有继续签订租赁合同，但口头约定租金提高至每月8000元，A公司继续使用铺面，每月向B公司缴纳租金。2013年4月2日，B公司在媒体上发布公告称对该铺面进行公开招标，并口头通知A公司人员，A公司派员到B公司做了招租报名登记，但认为B公司尚未解除与A公司的租赁合同，擅自另行招租违法，没有派员参加B公司同年5月29日召开的招标会。同年6月4日，有人中标后，B公司向A公司发出解除合同通知书，通知2013年6月20日解除双方的租赁合同，并将物品搬离。但A公司未搬离，继续经营。B公司2013年7月26日又向A公司发出书面解除合同书，通知A公司双方于2013年7月30日解除双方合同，7日内搬离。

      法院认为：一、A公司与B公司于2011年10月30日签订的铺面租赁合同系双方的真实意思，未违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效。对双方具有约束力，双方均应遵守履行。该合同约定一年的租赁期限届满后，双方没有继续签订书面租赁合同，A公司继续使用租赁铺面，故2012年10月30日之后，双方应为不定期租赁合同关系，承租方和出租方均可随时解除合同，B公司在2013年4月已通知A公司对铺面重新招租，6月也通知过A公司解除租赁合同，故B公司在2013年7月30通知A公司解除租赁合同，应视为B公司在合理期限内通知了承租人，其解除合同的行为有效。故A公司主张解除合同的行为无效及再行要求3个月的搬迁期的理由不充分，法院不予采纳。二、双方在租赁合同中约定合同期满，承租方投资的不动产归出租方所有，其他物品7日内撤出，因双方合同约定的租赁期限已届满，故A公司主张B公司赔偿其装修租赁物的损失，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百三十二条之规定，法院对此判决：驳回原告A公司的诉讼请求。

      律师说法

      海南祥瑞律师事务所谢柯妮说，根据《合同法》第二百三十二条之规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。承租人在租赁房屋时，一定要签订书面的租赁合同，并将租赁期限约定清楚。没有约定租赁期限的租赁合同为不定期租赁合同，出租方和承租方均有权随时解除合同。因此，对承租人来说，没有约定租赁期限或租赁期限约定不清楚，将面临出租方随时将房屋收回的法律风险。另外，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”租赁房屋需装修的，首先承租人应征得出租人的同意;其次装修最好在约定的租赁期限内折旧完毕。本案中原告(承租方)租赁房屋用于商业经营，并对房屋进行装修，但双方约定的租赁期限为1年，租赁期限到期后，原告虽继续使用租赁房屋，但双方没有续签租赁合同，双方的租赁合同变成了不定期租赁合同，被告(出租方)有权随时解除租赁合同，收回房屋。虽然原告主张双方在签合同时已约定被告将房屋长期出租给原告，但因没有证据证明得不到法院的支持。最终法院判决解除双方租赁合同，被告不予向原告赔偿装修损失，原告因此造成了极大的损失。

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