部分市县商品房9成卖给岛外居民 现"新海南人"置业

　　【解说】9月30日，十一国庆黄金周即将到来，海南将迎来旅游旺季，同时，海南楼市将迎来2016年最后一季度的销售潮。

　　【解说】海南省副省长陆俊华9月26日在省五届人大常委会第23次会议上作房地产业发展情况报告时透露，2016年上半年，海南省房地产开发投资809.55亿元，同比增长10.1%；全省商品房销售面积759.06万平方米，同比增长64.3%；商品房销售均价10088元/平方米，商品房销售均价同比下降2.5%。

　　【解说】陆俊华表示，海南省城镇居民购房能力相对较弱。商品房销售对象以岛外居民为主，除海口本地刚需较为旺盛、岛内居民购房比例超过50%以外，其他市县岛外购房比例均超过50%，部分市县甚至超过90%。

　　【解说】陆俊华表示，下一步，海南省将在保护好生态环境的前提下，构建科学合理的产业体系，通过其他产业的发展，有效支撑和带动房地产业的发展，实现由“房地产+”向“+房地产+”转变。

　　【解说】据海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路分析，全国房地产大环境形势、海南“两个暂停”调控举措、优秀房产项目开盘三方面共同带动海南省房地产上半年数据的增长。同时，随着许多优秀企业及项目逐步入市，好的产品、服务及营销会成为2016年第四季度海南楼市亮点。

　　【解说】王路表示，在海南置业的岛外居民除投资型外，长期在海南工作但户口仍属于岛外的“新海南人”群已经出现。

　　【同期】(海南锦诚房地产咨询策划有限公司 董事长 王路)原因有几个，一个因为我们本地人置业角度来讲，很多本地能够置业的人往往选择海口置业，或者本地自己有宅基地，自我有所解决。第二本地人整体消费能级跟岛外客户来讲差距还是比较大的，岛外客户确实是中国相对来讲还是富裕一批人在海南置业。所以我们海南平均均价上半年在一万左右，这个对本地人相当大的下面市县的人来讲这个价格还是比较高的，实际上我们主力人群还是岛外百分之九十几。当然在有些市县也看到了，从去年开始有本地的，比如说新三亚人、新琼海人之类的进入市场，这里面一方面是在本地人这两年可能所有资产增值，包含新三亚人大量的，因为国际旅游岛大家从全国各地到海南工作，来参与国际旅游岛(建设)，本来没有这么急在海南置业需求，但后来也发现也离不开海南了、也爱上海南了、在海南结婚了、也有下一代了，开始考虑要扎根海南了，所以从去年开始三亚也出现了大量新三亚人置业。

　　记者 李宇凡 林士杰 海口报道