三亚市政协委员建言：三招能破解季节性“空楼”难题

      原标题：如何降低商品住宅高空置率，三亚市政协委员建言：三招破解季节性“空楼”难题

      “三亚房地产业发展态势迅猛，但所销售出的商品住宅房绝大多数都处在空置状态，社会资源浪费严重。”在今日开幕的政协三亚市第六届委员会第四次会议上，三亚市政协委员张涛针对被社会广为诟病的商品住宅房高空置率问题，提议通过三类措施加以解决，促进三亚社会公共服务的公平性。

      三亚每年都吸引大批岛外人前来购置度假房。在促进当地经济发展的同时，这一现象既拉高了三亚房价，同时也因其“候鸟”型居住特点带来了高空置率的问题。张涛介绍，2012年的一次调查显示，三亚商品房平均空置率为85%，至今仍居高不下，有些小区平时入住率不到2%，多数小区平时入住率不到20%，高峰时期也仅为40%到60%，而拥有稀缺海景资源的大东海、三亚湾等区域海景房的空置率甚至达95%左右。

      如何解决这一问题，张涛认为，首先要从政策层面着眼，限制或禁止商品住宅类的投资建设，鼓励开发建设经营性房地产，鼓励支持转向以旅游地产为主的开发投资，增加旅游地产项目，从根本上降低商品住宅房的不合理建设、出售。其次，运用合理的经济手段，例如征收房产空置税，制定合理的征税政策、法规，用经济压力限制“空城”的演化，逐步消除大量空置房。

      针对已然空置的楼房，张涛认为应当从提高利用率的角度来解决问题。他建议，以酒店管理企业或者物业管理企业为主体，在充分与空置商品房业主协商的基础上，以商品住宅小区为单位，采取“家庭式公寓酒店”、“家庭式旅馆”、“产权式物业经营”等多种经营方式，将空置商品住宅房引入旅游产业链进行出租、售卖或者合理出租给本地居民，满足其住房需求，从而实现空置商品房的最大限度利用。

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