白沙坊片区棚改意向签约率突破96% 刷新我省棚改工作纪录

海口白沙坊片区棚改项目四小时内意向征收签约率突破96%，刷新我省棚改工作纪录
精心算好棚改“三笔账”

　　■ 本报记者 邵长春

　　通讯员 谢曦 陈亮 梁绮艳

　　近日，海口白沙坊片区(一期)棚改项目正式启动征收签约，短短四个小时内，意向签约率就突破了96%，再次刷新了我省的棚改工作纪录。白沙坊的棚改工作推进为何如此顺利?

　　原因就在于白沙坊棚改抓住了国家棚改政策调整的重大机遇，出台了新的棚改征收补偿政策，通过大幅度提高货币补偿价格，鼓励被征收户通过市场自由购买住房，赢得了民众真心支持。

　　 算民生账：燃起困难家庭新希望

　　白沙坊是个典型的城中村，这里的巷道非常狭窄，房屋年久失修且密度很高，各种电线乱搭，污水横流，卫生环境差，与周边城市社区差距极大，对于白沙坊居民来说，改善居住的环境是迫切需要。

　　棚改户甘素云告诉记者，她家的房子是多年前所建，因为靠近马路，噪音已经吵得她多年睡不好觉了，然而由于丈夫患病多年，欠下了大额医药费，不要说买新房，连生计都成问题。“这次棚改，我们家能拿到90多万元的补偿，除了买新房，还能把欠下的债还清，生活总算有些盼头了。”甘素云坦言，棚改的补偿款比她预想中的还要多一些。

　　白沙坊片区棚改项目指挥长杨帆告诉记者，白沙坊的棚改，充分利用了新的征收补偿政策优势，结合棚改片区实际、群众反馈意见、周边市场状况，确定了“货币化安置”的补偿方式：即以周边房屋市场价格为参照进行货币补偿，并发放适当的奖励，确保房屋容积率在2.8以下的被征收户获得的补偿总额，可直接在周边按市场价格购买同等面积的住房。

　　同时，根据部分群众的意愿，为解决住房困难，由美兰区组织集中在白沙坊片区以相对优惠价格就近“集中回购住房”，过渡期间按房屋面积每月每平米18元发放补助。

　 　算经济账：带旺周边楼盘销售

　　受益于棚改货币化补偿新政策的不仅是白沙坊地区的居民，根据目前初步统计，大部分被征收户得到补偿款后将选择在周边购买商品房，这也带旺了白沙坊片区及周边楼盘销售，促进周边存量房产消化，符合政策制定初衷。

　　杨帆说，最快第一批补偿款和奖励本月底就能发放到居民手中，不会耽误群众购房。“以往的做法，虽然表面上被征收户回购安置房价格低，但是政府需要在安置房建设中补贴大量各类费用、给被征收户发放大笔过渡安置费;这次干脆将所有补偿一次性以货币形式发给被征收户，群众满意，政府也减少了安置压力。”

　　新棚改政策也大大降低了政府的工作成本，按照以往补偿政策，白沙坊片区(一期)96%的征收工作量至少需要半年时间，耗费工作成本高，而现在仅需4个小时，还解除了很多后续安置的麻烦。

　　 算长远账：综合考虑城市发展需要

　　白沙坊片区位于海口市美兰区滨江西路北段，连接南渡江和板桥溪，处于滨江西路“十里画廊”的重要位置。未来的规划中，白沙坊片区将打造成特色文化街区，将海南传统业态与商业业态相结合，并强化其公共空间属性，同时也将大力完善实验小学、幼儿园等社区综合公共服务设施。

　　而这同样得力于新的棚改政策，这种货币化的棚改新模式，有了国家的财力支持，不再讲资金闭合，而是政府大幅提高货币补偿，鼓励居民在市场上自由选购商品房。

　　这样就不需要再建安置房，可以使得白沙坊棚改后的土地进行整体规划，按照城市发展的合理需要进行布局，如果需要建学校就建学校，需要建商业街就建商业街，真正体现了稀缺土地的价值。

　　(本报海口11月15日讯)