内地限购绕道松绑 仍难扭房市颓势

　　中新网5月27日电 面对楼市下行压力，实行近4年的楼市限购令是否会逐步退出？香港《文汇报》27日刊文援引专家观点表示，在市场基本面已经发生变化的情况下，若房地产市场继续降温，会有更多的二三线城市松绑限购。但应该不会直接发文取消，而是采取绕道松绑的方式。不过，即使限购松绑，对市场影响有限，楼市仍难有起色。

　　更多二三线城市或放松调控

　　中原地产研究总监张大伟认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。加之自住型商品房、信贷等多方因素的冲击，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　“市场基本面已经变化，后续肯定会在限购政策上作出一些调整”，张大伟说，实际上，部分城市的限购政策已经出现了调整。此前，全国共46个城市出台住房限购措施，但截至日前，传闻救市的城市已经超过10个，明确落地政策的城市已达6个。

　　他预计，在房地产市场继续降温的情况下，或有更多的二三线城市放松调控。他认为，松绑调控救市的城市应具备几种特征：库存消化周期超过一年；第一季度成交面积大幅下滑；购地销售比过高；今年第一季度土地出让金过低；有实质性降价楼盘；人口净流出等。不过，对于一线城市，在控制城市规模的压力下，即使价格出现一些调整，也不太可能放松限购。

　　对于限购政策会以何种形式退出？张大伟表示，如果直接发文取消限购，会引起比较大的反弹。因此，在此轮松绑过程中，地方政府或采取绕道松绑的方式，如非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、公积金政策松动等。

　　链家地产市场研究部张旭则认为，从现阶段来看，选择放松调控的城市仅有个别市场有好转，更多的不但没有起色，反而仍在大幅下滑。他认为，在信贷环境较难有明显改善，流动性整体吃紧的情况下，地方政府放松调控或难有较好的效果。