儋州成为我省唯一国家新型城镇化综合试点市县

　　悠悠北门江，滋养了儋耳大地的万物生灵，也培育了儋州人的远见卓识。　　跨越千年时光。儋州，一个欣欣向荣、令人向往的千年古城，正在向着海南西部中心城市的目标大踏步迈进。

　　这次，她又站在了新的起点上。全省唯一的国家新型城镇化综合试点获批，号角已经吹响！她深知这是机遇，她将从容应对，后发先至。

　　 双轮同驱动  百万人口大市全域发展

　　夜幕降临，儋州那大城华灯齐放。闪烁的霓虹和万家灯火宣告着夜生活的开始。这时，宽敞的儋州市民文化广场最是热闹。广场上，记者遇到带着妻子从琼中驱车到儋州那大来看电影、购物的王向明，他说：“儋州娱乐休闲设施比较齐全，往后会朝这边跑得更多。”

　　2008年，省委将儋州定位为海南西部中心城市。2011年，儋州市正式提出“一市双城三大功能区”发展战略，在白马井镇等地区设立了滨海新区，与那大城区形成“山海呼应，两翼双城”的空间格局。

　　儋州那大城北新区已经崛起，一个个大企业、大项目纷纷进驻进行开发建设。据儋州市住建局统计，2014年，那大城区房产投资额17.4亿元，房屋销售套数2808套，销售面积逾23万平方米。

　　亚澜湾，7栋30层的住宅高高耸立，东南亚风情花园美景如画。亚澜湾房产项目负责人唐勇登上楼顶，看着那大最繁华的城北新区，遥想自己2009年初到儋州那大时的情景，那时那大城北还是一片荒芜。他说：“儋州的发展速度和住房旺销的程度都超出了我的想象，现在都是刚需购房。我们1300多套房子已经销售一空，65%以上是卖给了本地人。还有不少业主来自下面乡镇和周边市县。”

　　海南鼎尚置业有限公司总经理桂金德介绍，该公司投入10亿元，在那大城区实施鼎尚时代广场项目。不久的将来，那大将形成一个新的商圈，成为儋州商业乃至海南西部商业的核心代表。海航望海国际广场、海南西部家居城、鼎尚时代广场、夏日百货国际广场、万国广场等大型商业地产的建设，将把那大的商业环境和购物环境推向更高层次，进一步完善城市功能。

　　洋浦大桥的建成，连通了白马井和洋浦地区，滨海新区加快发展，一日一新。西环高铁也将在年底通车，这将成为该地发展的又一突破口。儋州滨海新区管理委员会副主任蒙小明介绍，2014年，滨海新区完成投资24亿多元，完成年度投资计划243%。未来的滨海新区将被打造成20万居住人口的滨海度假城市，是集高科技产业、商务、旅游、度假休闲为一体的高端国际旅游度假区。

　　据悉，去年，滨海新区房地产投资额超过19.6亿元，房屋销售套数3942套，销售面积近29万平方米。目前，滨海新区已经有12家大型楼盘在开发，配套设施在日趋完善中。

　　城市新格局的确立，大批项目的推进，让儋州甩开膀子，阔步前行。一个崭新的西部中心城市正显露在人们眼前。

　　 一镇一风情  养生旅游房产乘势崛起

　　雾气氤氲缭绕，身体浸润在舒适的温泉中，仰望天空，月朗星稀，尽情呼吸清晰的空气，如此“奢华”的体验，是儋州兰洋小镇的普通农户平时在家就可享受到的。

　　兰洋温泉风情小镇项目负责人、海南中金公司总工孙照伟说，“我们的项目也将把温泉水引上高楼，住户在家里就能泡温泉，就能养生。”他介绍，海南中金正是看中了这独特的温泉资源，决定砸下20亿元的重金，将其打造成为集温泉风光游览园、温泉度假酒店、疗养院公寓、科研基地、购物中心和花卉植物园等配套设施于一体的高端温泉旅游度假区。500亩的启动区将在三年完成。届时，市民都能免费游览观光温泉公园、人工湖美景。

　　儋州光村大棚内的雪茄烟叶鲜翠欲滴。来自长春的游客冯小军说：“儋州一镇一景，特别是这雪茄烟草，对于我们来说，非常有新鲜感。”光村这座新兴的雪茄风情旅游小镇，为海南旅游业增添了新的元素。

　　为推进儋州产业结构的调整和转型升级，做大做强儋州旅游产业，儋州还规划建设中和历史文化古镇、兰洋温泉风情小镇、光村雪茄风情小镇等一系列特色旅游小镇。

　　旅游的发展，带动了儋州的房地产结构的优化升级，由传统的居住型，向健康、养生、旅游性质的特色房地产转变，由一次性向可持续化的房地产业态发展。产业与城镇开始高度融合，房地产转型创新成为主流趋势。

　　 新型城镇化  释放房产市场能量

　　“2015年，乃至‘十三五’期间，儋州在城市建设上将是一个大发展时期，是历史最好的时期。”儋州市副市长胡德智说这话，底气十足。

　　他的底气，来自于儋州巨大的发展空间。根据国家发改委等11部委发布的《国家新型城镇化综合试点方案》，儋州成为海南唯一入选的市县。胡德智说，城镇化将带来农村人口的大量涌入，城市必须为这些农村人口提供包括住宅、就业的空间，以及教育、医疗等配套。这将催生儋州房产业井喷式发展。

　　胡德智表示，从2011年至2014年，儋州以每年100万平方米的房产增量在发展。若一位农民进城需要供给60平方米的面积，按每年10万农民进城，则需要600万平方米。因此，此后六年，将以超过每年100万平方米的速度发展，这样才能满足儋州新型城镇化发展的需要。

　　被称为海南第一家外商独资零售商业的夏日百货，正在儋州打造西部商圈新地标——夏日国际广场项目。该项目市场部总监李勇透露，在选择儋州前他们做了全面翔实的市场调研。他认为，儋州总人口逾百万，加之辐射周边市县，具有旺盛的人气。西环高铁通车后，儋州路网更加完善，儋州的区位优势将更加突出，资金流、人才流、信息流将更加活跃，会发挥出越发明显的集聚效应。

　　据统计，2014年，儋州市重点项目建设共完成投资152.8亿元，其中，省重点项目完成投资68亿元，市重点项目完成投资84亿余元。全年房屋预售面积达64.89万平方米，总套数8984套，已售金额超过21亿元，同比增长超过23%。

　　儋州市委书记严朝君表示，儋州新型城镇化试点将结合儋州市“一市双城三大功能区”的区域发展战略，以那大镇和白马井镇为重点，产城互动，先行先试，最终建立完善的农业转移人口市民化成本分担机制，实现儋州城乡一体化发展，实现以人为核心的新型城镇化建设。

　　“远看无陡峰，身临波涛涌。”大海培育了儋州人改革创新的激情。“一市双城”的发展战略将推动儋州的大变革。新型城镇化综合试点将让古老的儋州迸发出青春的活力，也让这个海南西部核心生活区更具吸引力。

　　 儋州房产：价格洼地 投资首选

　　儋州高级置业顾问邓晓燕：

　　海南国际旅游岛建设启动后，海南西部地区也渐渐受到关注。儋州气候宜人，常年平均气温23摄氏度，空气质量好。今年年底，西环高铁将会通车，交通体系进一步完备后，儋州的房地产业还有很大的发展空间。

　　由于儋州房产处于发展初期，儋州的房价起点较低，相对于其它城市的房价存在着很大的价差，所以儋州低廉的房价对目前在儋州置业或投资者来说是有利因素。

　　目前，那大城北新区在打造核心商圈，商圈周边的项目都还不错。这两年，城北新区成了那大新的城市中心，许多政府部门也迁移到这里。如海航、恒大的楼盘，住房质量、生活便利性都是上上之选。御景龙庭的户型以中小户型居多，适合岛外的购房者。

　　儋州高级置业顾问李洪福：

　　目前，儋州的房价在全岛来说偏低，处于价格洼地。儋州那大中心城区的房价均价5000多元，而白马井滨海新区这边的均价在5800元左右。2015年年底，西环高铁通车后还有上涨，个人预测会最高达到6400元每平方米。恒大海花岛建成后，成为“小迪拜”，对白马井的房价可能会有进一步的拉升。

　　近期内，儋州的房价普遍低于东线。岛外希望临海置业的可以选择儋州滨海新区。重庆城由重庆建工集团有限公司建造，该公司是大型国企，承建洋浦大桥，所以房产质量有保证，该项目也是整个滨海新区离海最近的项目。中南·西海岸项目目前是比较成熟的小区，由大型上市公司开发，配套设施比较完备。这些都是不错的选择。

　　“西部之心”儋州

　　 儋州，古称儋耳郡，她是海南西部明珠。

　　古调声声 传唱千年传奇

　　公元前110年，汉王朝在这里设立儋耳郡。冼夫人迁城中和，奠定千年基业。苏东坡谪居于此三年，讲学明道，教化日兴，一时弦歌四起，儋州成为了全岛文化的中心。

　　独特的文化古韵在儋州随处可观：闻名遐迩的东坡书院，纪念冼夫人的宁济庙，白马井的伏波将军庙，北部湾海边的千年古盐田……都在向游人述说着海南的历史文化。

　　近年来，儋州不断深入发掘传统资源，让文化浸润人心。2006年，儋州调声被列入第一批国家级非物质文化遗产名录。当地多次开展背诵东坡诗词、吟唱儋州调声的比赛。吟诗作对成为市民的日常生活。

　　 天赐物华 好景宜人常在

　　儋州花开四季，丰富的自然资源和旅游资源让人流连。儋州气候优势比较明显，年均23.3℃的气候非常舒适，适合居住。受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。优越的气候也成为儋州旅游及房地产发展的重要支撑。

　　山、林、河、湖、海、泉等优越自然资源汇聚一身。独特的热带岛屿景观令人叹为观止：温泉奇观——兰洋温泉、人间天湖——松涛水库、中国珍奇植物宝库——热带植物园、云浮月沉——云月湖、珍鸟朝阳——鹭鸶天堂、自然雕琢——石花水洞……此般天赋美景使儋州成为“人文生态，休闲度假，养生雅居”的理想之地。

　 　西部心脏 投资聚宝盆

　　儋州市是海南省土地面积最大、人口最多的市县，也是海南西部的经济、交通、通信和文化中心。洋浦港、环岛西线高速公路、中线高速、西线高铁，还有规划中的儋州机场，将形成水陆空立体交通网络，成为海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

　　自海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，儋州在旅游、房地产业发展中的优势日益显现。恒大、夏日、中南、重庆建工等一连串知名大企业纷纷前来投资。2008年，海南省政府把儋州定位为西部中心城市，这使得儋州的发展上升到了一个战略高度。如今，儋州入选国家首批新型城镇化综合试点地区，政策上再添新动力。

　　时光故事说不尽，儋州魅力道不完……一个海岛西部中心城市正尽情展现她的英姿，敞开她的怀抱。

　　 儋州

　　让人一见钟情

　　从洋浦干冲的小渔村到儋州那大的城北新区。29岁的王勇强说，搬了家，生活质量也提高了。“之前总觉得外面的世界更精彩，但看着儋州变化这么快，一天一个样，回来也能闯出一片天，也方便照顾老人。”王勇强说。

　　数年间，儋州旧貌换新颜。那大城北新区、白马井滨海新区吸引了众多企业入驻投资，也吸引了众多“候鸟”飞迁于此。

　　 遥隔千里 不看房就能置业

　　杨桂仙一家来自上海，2012年买下位于儋州白马井中南·西海岸的一个50多平方米的小房子。她说，2013年6月，我们第一次来儋州，觉得这里空气很不错，虽然是海边但并不是特别潮湿。

　　不只是杨桂仙，其实买房前，杨桂仙一家都没来过儋州。“我老公的朋友在这里买了房，听说儋州空气好，房子也好，就直接在上海的营销中心刷了卡。”房都没看，就买了，着实让她吃了一惊。

　　2013年冬，杨桂仙到海南成为一名“候鸟”。“住了几天感觉精气神都不一样”，杨桂仙说，“我老公有糖尿病，眼睛容易干涩，在上海每天都要点眼药水，但到了这里湿度刚刚好，都不需要眼药水了。”

　　杨桂仙说：“小外孙也有支气管炎，但到了这里都好了。”在她眼里，家里人的健康是她最重要的事，今年冬天也要带着患有哮喘病的姐姐来享享福。

　　走在宽阔的滨海大道上，中南集团海南西部城市公司书记茅卫兵回忆说，几年时间，这里就大变样了。不仅有了路，还通了公交，到菜市场10分钟的车程。自助银行、购物广场、小型超市、理发店应有尽有。成熟的楼盘还配备了业主食堂，业主不愿做饭可直接去食堂就餐，便宜又方便。

　 　来了就不走 温泉泡出健康

　　来自湖南浏阳的汪如希，今年63岁了，2013年11月入住儋州亚澜湾小区。吃过晚饭，老两口牵着手出来在小区里散散步，一走就是10多圈。

　　“我入住后，去年过年回去过几天，就又回来了。在儋州我身体好，不生病，连感冒都少。”汪如希的身子骨往年可没这么硬朗，不仅患了“三高”，还不幸患上冠心病、糖尿病。“我刚在儋州人民医院做过体检，在儋州生活才一年多，身体各项指标居然正常了。”

　　2011年，汪如希大爷带着老伴来海南旅游，去过几个市县，唯独对儋州“情有独钟”。汪如希说，“当时就有这个感觉，这里就是我后半生的归属地”。儿子听说，海南是养生岛，便决定顺应老人的心意，尽孝给老人在儋州买了房。

　　除了每天散步，汪如希还喜欢带着老伴去距离小区19公里外的兰洋温泉小镇泡温泉。“来了就不走了，我要和老伴一起健健康康活到一百岁。”汪如希说，他的笑声爽朗有力。(刘麦 易宗平 刘麦)