海口：假卖房想骗取银行贷款 要回房子时朋友确不认账
原标题：假卖房骗贷引发的夺房战
●假卖房的时候，他只是想骗取银行贷款
●“要回”房子时，他没想到朋友不认账
●于是，一场争房官司无可避免
典型案例
周扬是做生意的，资金周转困难的情况下，他曾向张鹏借过5万余元。后来，资金问题仍未解决，周扬便想用自己的房产抵押，向银行贷款。但是，本身信用不合格的他并不符合银行房贷的条件，而且，他了解到，办理房贷的话不但贷款金额高，而且利率也更低一些。于是，也想早日拿回借款的张鹏就成了周扬的“合作伙伴”。
2006年3月，周扬跟张鹏签订了一份房屋“买卖”合同，约定将周扬坐落于某小区的房屋“卖”给张鹏，房屋成交价格为20万元，并于同年4月办理了过户。事实上，张鹏未付任何房款，该房屋也由周扬及家人实际占用并使用。张鹏取得该房屋的所有权后，以自己的名义将该房屋抵押给银行，获得15万元贷款。随后，周扬与张鹏订立一份“承诺书”，约定周扬一年内归还5万元给张鹏，张鹏以自己的名义向银行申请的15万元贷款由周扬使用并负责每月按揭;如有一期逾期不还，该房屋由张鹏作价处理;贷款还清后由张鹏配合过户。
2013年3月，周扬还清了银行所有的贷款，便以双方当时承诺要求张鹏归还房屋。但此时房价比签订“承诺书”的时候高了许多，张鹏拒绝归还房屋，认为该房屋登记在其名下，应归其所有，周扬只可向其主张20万元的房屋价款。周扬想要拿回房子，起诉至法院，请求判令张鹏立即协助他办理房产的过户手续。
海口秀英法院审理认为，周扬与张鹏之间不存在真实的房屋买卖意思表示，据此签订的房地产买卖契约，系名为买卖实为骗取银行贷款的合同，故依法认定该合同无效。基于无效合同所取得的财产，应当予以返还，故判决张鹏应协助周扬办理该房屋的过户手续。
法官说法
1
为什么法院认定周扬与张鹏之间的房屋买卖合同是无效的?
以合法形式掩盖非法目的合同无效
海口秀英区法院法官表示，《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。从本案来看，双方订立买卖合同的目的是由于周扬资金紧缺且信用不合格，故以买卖形式假借张鹏的名义向银行申请贷款，据此可以认定双方订立合同的真实目的并非是为了转移房屋产权，而是借助买卖这一合法形式来规避国家正常的金融监管秩序，达到骗取银行贷款的目的。根据法律的规定，该合同属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同。
2
合同被认定无效后，会产生什么法律后果?
虚假卖出房屋恢复买卖前状态
秀英法院法官认为，根据《合同法》第五十八条的规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中的房屋买卖合同无效，张鹏因该合同取得的房屋，应该返还给周扬。虽然该房屋的所有权发生了变动，已经登记在张鹏的名下，但是该物权变动的基础是周扬与张鹏之间的房屋买卖的合同关系，由于该合同自始无效，物权转移的基础已经不存在，房屋登记就应该恢复到房屋买卖之前的状态。因为房屋属于不动产，适用所有权登记制度，所以房屋返还方式不同于一般动产的简单交付，法院判令张鹏配合周扬将房屋进行过户，周扬才能拥有该房屋的所有权。
3
假卖房非法骗贷有啥法律风险?
买卖双方均承担民事及刑事方面风险
秀英法院法官表示，以假卖房的方式骗取银行贷款，不但是非法行为，也存在较大风险。对出卖人来说，由于房屋过户后不动产所有权发生转移，一旦买受人将房屋处分给了善意第三人，并进行登记或者抵押等，就可能导致原权利人丧失对房产的权利，纵然双方之间有明确的书面协议，也不能保证自身权利。假如牵扯到拆迁等问题，由于房屋出卖人并不是房屋登记的所有权人，可能就无权参与拆迁事宜的协调和商讨，给自己的利益带来损害。
对买受人来说，由于买受人以自己的名义跟银行签订贷款协议，履行贷款协议的法定义务人应为买受人，如该房屋买卖合同在贷款还清之前被确认为无效的，买受人不仅要承担返还房屋的义务，还需承担向银行还清剩余贷款的义务，所以对买受人来说，可能遭受更大的利益损失。
而除了民事方面的风险，骗取贷款的行为还是一种违法行为，如果情节严重，可能还会构成“骗取贷款罪”，需要承担相应刑事责任。(涉案人物均为化名)