“候鸟老人”上岛“猫冬”：海南租房实用宝典

　　秋冬南下开春回，这样的“候鸟式生活”被越来越多的北方老年人所选择。而海南凭借着宜人的气候环境每年十月下旬开始，吸引着一波又一波的“候鸟老人”上岛“猫冬”，一时间搅热了海南租房市场。为应对海南房租上涨，我省部分候鸟老人还团租房猫冬。怎样才能顺利租到房？如何避免租房时遭遇的陷阱？商报君跟您探讨探讨。

　　客多房少部分小区一房难求

　　今年毕业的小李近段时间一直在寻找房源租房，小李说：“毕了业就打算留在海口工作，元旦过后父母就打算来到海口，等到了春节其他亲戚也会来一同赶来过节。可最近找房才知道，这年底的房价涨的也太高了。两室一厅的非常抢手，一般的小区所剩无几。”

　　位于和平大道的一家中介公司员工表示，目前租赁市场供不应求，进入10月租房者明显多了，但房源出房量很小，特别是一房和两房的房源特别紧俏。

　　陈小姐同样要为准备前来过冬的亲戚提前租好房子，找了几家中介发现，一些地段好，周边生活设备齐全，小区配备相对完善的套房，都被租出去了。

　　“我好看了海甸岛五东路一小区的房子，但是被物业和周围房产中介告知，那里两房或三房都已经租出去了，目前小区里只剩下一个42平米的单间。现在想要找到一套适合居住又价格合理的房子看来得靠运气了。”陈小姐说到。

　　租金普涨短租或“坐地起价”

　　记者走访发现，虽然每年到了年底海口的房价都有所上涨，但与去年同期相比，业主叫价再高一两百元是常事，一些相对完善的小区甚至上涨200元到300元。

　　在中介的带领下，记者来到一个只有两栋楼的不知名的小区，两室的套房该小区只剩下两间，一户没有没有任何家电的空房，长租租金每月1500元，不含水电物业费，短租更高。

　　在另一个小区，39平方米家电齐全的单身公寓叫价1800元。中介戴小姐告诉记者，年底和春节前期租房就在这样，租金高房源紧，不少房东平时只租2000元的房，春节期间若遇上短租者开个3000元也可以招到租客，海南的租房行情就是这样，过些日期或许还会提高。

　　 找房、选房、签订租赁合同

　　找房篇

　　你租或者不租，租金就在那里，既然高价租了房，那么一些租房注意事项就得学起来，以免掉入租房陷阱。

　　租房者首先要面对的问题就是寻找房源，寻找房源一般分两种方式：一种是通过中介去寻找，另一种是自己寻找房源。

　　通过中介找房通过中介租房，中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务，在选择中介找房时要注意以下两点：要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构；不要轻信中介机构从业人员对房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

　　自己寻找房源自己寻找房源一般是通过网络。与通过中介租房相比，自己通过网络寻找房源没有中间环节，能够更详细地了解信息又节省中介费用。不过，由于信息真实性差，更容易给不法分子以可乘之机，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。所以选择自己网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的专业租房站，以降低出现风险的可能性。

　　选房篇

　　租房虽不是买房，但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子，可以确保将来生活的舒适，减少很多烦心事。选房过程还应注意以下几点：

　　安全是首要好的房子首要是安全，没有消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。

　　地段及配套选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便。菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套，服务半径最好不要超过150米。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

　　房龄有讲究因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏，电路、水管是否漏水等问题，所以对房龄一定要注意。最好的是房龄在5～8年的房子，因为这些房子一般都位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用。

　　家电很重要有无家电对生活质量影响较大，所以，出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。

　　签约篇

　　确定了要租的房子之后，就要与房主或中介签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式，因此在签订合同时一定要谨慎，避免让自己的权益受到损失。

　　证件确认房产证以及身份证需要核对(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

　　明确合同期限和违约责任如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定：如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量协商少支付。

　　水电煤的交接有的房东可能有冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

　　维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。

　　房内物品检查确认写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品。所有设备、家具、物品等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。(段然)