候鸟涌入南下过冬 搅热海南短租市场

大批“候鸟”涌入海南过冬 海南短租房市场越来越火热

　　每年秋冬相交之时，我国北方省份便有不少人选择到海南过冬，今年也不例外。记者近日走访海南房屋租赁市场了解到，随着北方天气逐渐变冷，大批“候鸟”涌入海南过冬，受此影响，海南短租房市场越来越火热，房屋租赁价格出现上浮。

　　 多市县短租房趋热

　　今年66岁的陈利民，是三亚市异地养老老年人协会的志愿者，最近刚从哈尔滨飞到三亚。自2009年以来，陈利民每年都会到三亚过冬，一般住半年左右。

　　在陈利民看来，海南的冬天简直就是天堂：除了穿着轻便，还有阳光、沙滩、海水以及各种各样的海鲜和水果，但最让其看重的就是清新的空气，自打到了三亚，身上的老年病就很少再犯。

　　陈利民告诉记者，与去年相比，今年三亚的房租涨了一些，以临春河附近的一套40平方米公寓为例，去年的月租金是2000元，而今年的租金已经涨到了2300元，前提还得是至少要租满5个月，从整体来看，租金的平均涨幅达到15%。

　　记者走访我省一些房产中介公司了解到，在海口、三亚、琼海等地，近期前来咨询房屋短租业务的顾客明显增多，租客大部分是来自外省的候鸟族。

　　“今年房屋短租行情确实不错，最近几天已做成10多笔生意。”“我爱我家”房产中介公司工作人员介绍，在海口，面积在60至90平方米的房源最受欢迎。很多房东提高了租金，大部分房源月租涨了200元至300元。在三亚，不少老人会选择40平方米左右的房源，不同地段价格相差不小。

　　在一些租房网站上，房源颇多，租房者不少。小猪短租网站客服介绍，近年来，除了来海南过冬的“候鸟”，还有不少来旅游的游客也开始选择以短租、日租的形式入住，短租市场目前在海南，尤其是在沿海城市越来越受欢迎。

　　 管理与服务待加强

　　“候鸟”老人梁瑛来自辽宁，近三年每年都来海口过冬，每年都是在网上提前租好房，来后住上几个月。今年，梁瑛比去年提前了一个月来到海南。“主要是怕来晚了租不到合适的房子。”梁瑛反映，一方面，冬季在海口租短租房越来越难，房源有限，另一方面，一些房子里的家具、家电不齐全，不容易租到满意的房子。

　　房地产有限公司相关负责人告诉记者，海口不少房产中介公司只提供长租房，主要原因包括房东嫌麻烦，短租不如长租；房屋出租市场比较热，尤其是入冬后海南的出租房比较紧俏，已形成了规律；有些房主要求租客必须住半年以上。

　　在三亚的一些“候鸟”老人提出，在三亚过冬，最难的就要属租房了。首先，不少房源价格比较贵。其次，能满足看病方便、生活购物方便、有健身活动场所、人气足等条件的房源不多。另外，一些房源管理不规范，安全问题有待提高；收费比较混乱，没有指导价格。比如相隔不远的房源，用电价格大相径庭。

　　目前，可供老人们选择的房子有四大类，第一类是包吃住形式的老年公寓，除了房间外，还提供乒乓球室、棋牌室、健身房等；第二类是宾馆式公寓；第三类是有物业的大产权房；第四类是民间自建住房。

　　业内人士建议，为了防止被忽悠，老人们在租房时不要着急，一定要通过正规的中介租房，从周边环境和安全性角度考虑，尽可能不要选择民间自建住房。

　　另外，在海口等地，目前少于3个月的短期租房一般没有签订租房合同。业内人士建议，租客要小心租房陷阱，最好多了解几家房产中介公司的房源情形和口碑再做选择。慎重起见，短租客也可以要求与对方签订合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等尽量做详细约定，以便日后出现纠纷时有据可依，家用电器等附属设施使用中该注意的问题也应在合同中写明。

　　 灵活租房市场适应流动性

　　在长期关注房地产界的财政部财政科学研究所所长贾康眼中，海南国际旅游岛建设，“一下子打开了海南房地产、不动产的发展空间”。海南的气候和旅游市场决定了客源流动性的季节特点，旺季时来的人多，住房需求量暴涨，淡季时住房空置率又较高。

　　贾康建议，海南应该有一个充分的灵活性租房市场，来适应这种流动性，“比如旺季引导开放更多的短租市场，淡季推出较大幅度租房优惠等。”

　　“受物价贵、租房价格高等影响，一些在三亚过冬的‘候鸟’会转移到周边其他市县。”陈利民估计。他建议，为更好地满足“候鸟”的租房需求，首先应多建立一些管理正规、配套设施齐全的老年公寓，把养老大蛋糕做大。其次应对三亚及其周边市县的各种房源进行规范管理，可借助社区力量加强价格、安全等方面的管理。目前，三亚市异地养老老年人协会已编写出《海南异地养老服务指南》，对“候鸟”租房等问题进行指导。