住房贷款“商转公”施行 帮您算算能省多少钱

海南网台消息（直播海南）：

首先来看10月的惠民新政策。从这个月起，海南开展商业贷款转住房公积金贷款。要想办“商转公”，需要哪些条件？又能省多少钱呢？一起去看看。

海南省住房公积金管理局出台《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》规定：凡在本省范围内缴存住房公积金，并在本省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清、具备住房公积金购房贷款条件的职工，决定从10月份起都可以申请商业贷款转住房公积金贷款。听说这个消息后，今天早上，海口的陈先生来到海南省住房公积金管理局业务大厅咨询。

陈先生说，去年他买了一套二手房，总价20多万，银行贷款16万，现在还剩15.2万没还完。得知商业贷款可以转公积金贷款，他特意来请工作人员帮忙算一算，转过来能省多少钱。

工作人员介绍，这是按照陈先生办商业贷款时的利率算出来的，还款差额会根据利率变化有所调整。比如，以50万30年期为例，采用等额本息还款方式，按商业贷款现行基准利率5.15%计算，还款总额为98万2847元，假设办理商业贷款，5年后转为住房公积金贷款，住房公积金贷款现行贷款利率3.25%，经计算总还款额为83万6467元（含前5年还款额），比商业贷款少支出  14万6千元左右。把账算下来后，陈先生特别高兴，决定要把商业贷款转为住房公积金贷款，那么，“商转公”需要满足哪些条件呢？

据介绍，“商转公”最高贷款额度为50万元，最长贷款期限不超过30年。如果满足以上条件，就可以办理。办理流程为：1、借款人向住房公积金管理机构提交申请材料。2、审核、审批。3、受委托银行与借款人签订借款合同及办理抵押等相关手续。4、借款人于签订合同后30个工作日内结清原贷款。5、受委托银行办理注销原商业贷款抵押登记，并重新办理住房公积金贷款抵押登记。6、抵押办妥后，由受委托银行发放贷款，贷款资金划入借款人账户。需要特别提到的是，如果所在地区房产部门能够同时办理撤押和抵押，就不用自筹资金先结清原贷款。了解清楚后，陈先生表示自己符合条件，准备明天就来办理相关手续。

（视频编辑：王昌运    文字编辑：于尚宾）