住房改造后可按间出租 海口房东欲"客改卧"(图)

　　6日，住建部副部长陆克华在国务院政策例行吹风会上透露，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，允许将现有住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。此外，住建部还鼓励各地新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，各地要根据实际，研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。

　　住房改造后可按间出租，这是否意味着合租时代要来了？记者近日调查发现，为了多挣钱，海口部分房东计划将房屋分割后出租，如在客厅隔出一个卧室。有租客表示，如果租金便宜可以考虑合租，其中以刚毕业的大学生、年轻打工仔等为主。

　　业内人士表示，考虑到海口的经济发展水平和房屋租赁价格，房屋租赁新政释放的利好信号对海南的影响并不会像北上广等一线城市那么明显。

　　省住建厅有关负责人接受记者采访时表示，正在研究相关政策，将根据海南的实际情况适时推出。

　　现状：75%租客选择中小户型

　　据了解，住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》于2011年2月1日起施行，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止。去年12月1日起正式施行的《海口市房屋租赁管理条例》也明确规定，出租住宅房屋应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于海口市的最低标准(6平方米)，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　据悉，2015年，住建部对16个外来人口较多、租房需求较大的城市进行调查，结果显示，租住房屋以50平方米以下中小户型为主的需求占到75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达50%。

　　省住建厅：正在研究相关政策

　　陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。同时要求各地方研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

　　记者从海南省住建厅获悉，目前海南正在研究相关政策，将根据海南的实际情况适时推出。

　　记者调查

　　1.海口房屋租赁市场调查

　　●户型

　　比较丰富，10多平米的小单间到200多平米的大户型都在招租。其中，以70平米-130平米的两房和三房为主。

　　●租金

　　◎30平米以下的单间(有卫生间)：集中在城中村，租金便宜，普遍在400元-700元左右

　　◎30-40平米的单间(有卫生间)：普遍超800元，如果配有厨房，租金则超过1000元

　　◎50-60平米大单间：普遍配有厨房，单月租金在1500元至2000元

　　◎70-90平米(两房)：租金在1500元-3000元

　　◎90-130平米(三房)：租金因小区环境、房源新旧而不同，最低每月2000元以上

　　◎130平米以上(四房、五房)：月租金高达5000元及以上

　　2.租客情况调查 (样本：30人)

　　①你是否与人合租？

　　是 18人

　　不是 12人

　　②你是否会租住改造后的房子？

　　根据房间、合租者及租金综合考量 14人

　　不会 7人

　　只要租金便宜，可以考虑 9人

　　选择合租的以年轻单身人士为主

　　“允许将现有住房按要求改造后按间出租”的提出，最直接的影响者就是合租的人。记者对海口合租情况进行调查发现，选择合租的以年轻单身人士为主(基本为两人或三人合租，单人月租金为800元-1000元)，也有少数一家人和单身人士合租的情况。

　　对于合租的原因，多名受访者表示，城中村单间条件简陋、安全无保障，条件好的房子租金又太贵，且房源难寻。多数受访者更看重租住房屋的环境。

　　各方反应

　　房东兴奋

　　“终于可以多隔出一间房出租了”

　　“真是太好了，这下终于可以把房子多改出一间房出租了。”说起房屋租赁新政，居住在海甸岛的吴阿公兴奋不已。吴阿公是湖北人，3年前，他和老伴退休后在海口买了一套房，冬天在海口过冬，夏天就回老家住。“我们一回去就是小半年，房子空着也是空着，还不如租出去。”吴阿公说，其实他们的房子并不好租。“房子是90平米的两房，我们不想租给带小孩的家庭，只想租给年轻情侣或者单身人士合租也行，因为年轻人收入有限，我们把月租金定在2000元左右。房子其实挺大的，我一直想在客厅隔出一个小房间，这样就可以租给3个人，房租也可以定在每月3000元左右。”

　　记者采访中发现，和吴阿公有一样想法的房东还不少。其中，多数房东打算在客厅隔出一个卧室出租。

　　租客淡定

　　“多个人跟我们分摊房租也不错”

　　小陈刚参加工作一年，目前和同事在龙昆南路皇家花园小区合租一套2居室的房子，每人每月房租1000元。“我一个月只有4000元左右的收入，租房就要花掉四分之一，太贵了，如果能便宜点就好了。”小陈说，自己目前单身，对居住条件要求不高，只要有个能休息的房间就行，“如果房东在客厅隔出一间房，多个人跟我们分摊房租也不错。”

　　记者调查发现，期盼房屋租赁新政尽快落地的以大学生、刚毕业的上班族及收入不高的打工者为主。部分租客表示，房屋租赁新政对他们影响不大，“我租房更看重环境，宁愿多花点钱租个未经改造的房子。”一名租客说。

　　业内人士

　　新政对 海南 的利好不会太明显

　　海口多家中介公司有关负责人接受记者采访时表示，考虑到海口的租房价格、需求等因素，房屋租赁新政对海南的影响应该不会太明显。 “和北上广等一线城市相比，海口租房的价格并不算高，租房的需求也没有那么旺盛，所以，新政释放的利好信号对海南的房东和租客的影响没那么明显。”海口市海甸岛一家中介公司有关负责人称，尽管如此，“打隔断”出租的方式可以增加中小户型租赁住房的有效供应，适当降低承租人的租金负担，增加房东的收入。因此，新政一旦落地，肯定会有房东为了利益将房屋分割出租。

　　业内人士表示，有关部门可能会对隔断间使用何种建筑材料，多大面积的客厅或房间可以进行隔断等问题做出详细规定。（黄婷）