房产中介“盛夏过寒冬” 楼市“下半场”怎么走？

　　国家统计局最新发布的“2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况”显示，传统的楼市“红5月”并未如期而至，全国商品住宅成交量持续低迷、量价双降……楼市“拐点说”似乎已得到了越来越多人的认可。

　　楼市成交接连走低，受影响最大的除了开发商，还有以二手房交易为主业的中介公司。近日，有消息称，中原地产、21世纪不动产等几家全国龙头中介公司已经开始撤店裁员。

　　棋至中盘，楼市调控的下一步怎么走？

　　 前5月全国楼市成交持续低迷

　　今年以来，以京沪为代表的全国楼市成交量遭遇“滑铁卢”。国家统计局数据显示，1-5月份，全国商品住宅销售面积31946万平方米，同比下降9.2%，相与去年全年的增长17.5%下滑26.7个百分点；住宅销售额19720亿元，同比下降10.2%，降幅与去年全年增长26.6%相比，下滑36.8个百分点。

　　第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示，在经历了5个多月的量缩期后，全国楼市整体成交低迷的状态并未出现好转。“二三线城市库存高企、房价下行压力渐增的情况，逐渐传导至一线楼市。市场上购房者的观望情绪有增无减，因此，传统的楼市‘红5月’并未如期而至。”

　　北京住建委数据显示，进入5月以后，二手房整体成交水平较4月进一步下滑，周成交量连续两周在1600套以下。

　　世联行数据显示，2014年5月，上海商品住宅成交环比呈量跌价升的态势。商品住宅成交面积59.55万平方米，环比下跌21.8%，同比下跌35.5%。

　　记者走访了上海徐家汇一家中介门店发现，客户寥寥无几，多是来咨询租房业务的人。“现在观望气氛浓，大家都觉得房价要跌，我们也不停地换挂牌信息，推特价房，想快点成交，房东也着急，但生意不好做。”

　　普陀区一家中介门店业务员小程说，一套2007年的刚需房，业主一个月内已经调过两次价了，每次下降5万，都没人要。

　　 中介行业：在盛夏季节过冬

　　二手房市场遇冷已成为不争的事实。市场趋冷，影响最直接的就是二手房经纪公司。最近，有消息称中原地产和21世纪不动产在北京、上海等城市均有门店停业。

　　在北京，位于左安门内大街上的21世纪不动产门店已经悄然关门。21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航表示，缩减局部区域门店确有其事。“公司经过对市场的调研分析后作出部署，主动压缩和优化了部分门店。”

　　记者从上海中原地产获悉，该公司虽然并未开始裁员，但目前“处境”岌岌可危。该公司市场推广部经理余盈盈表示，相比去年的高额盈利，现在公司处于“保本微利”状态。目前公司并没有裁员或者缩减门店，但不排除未来根据市场情况进行调整。

　　21世纪不动产上海分公司亦表示，“公司绝对没有裁员”。但当记者问及其是否在上海撤销门店，该公司则不置可否：“我们只能说公司一直采取稳健的策略，年内在上海的门店会保持在150家以内。”

　　记者日前也走访了太平洋房屋、链家、我爱我家等大型房屋中介公司。“虽然今年市场成交量显著下滑，但我们并没有到裁员、撤店的地步。主要是我们开店比较谨慎，并未有过度扩张的问题，所以即便成交下滑，抗压能力也较强。”上海太平洋房屋一家门店的店长告诉记者。

　　上海科威国际不动产负责人对此分析称，对于中介龙头如中原地产等，由于之前业务扩张太厉害，因此影响较大。“对于我们这种小店来说，本来自身规模就不大，因此影响也就没那么强烈。但我们现在确实也很困难，在成本线上挣扎。”

　　 进入下半场：楼市会怎样？

　　针对目前楼市成交呈现的持续低迷，住建部政策研究中心主任秦虹日前在“第五届中欧私人财富投资论坛”上指出，目前市场对中国楼市的悲观看法被人为地夸大了。“近期楼市‘崩盘’论、房价将‘断崖式暴跌’等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。但事实上，目前没有一份报告能够提出有说服力的论据。”

　　展望下半年楼市走势，业内人士普遍认为，楼市销量负增长不会导致中国房地产市场的“崩盘”。克而瑞研究中心分析称，当前中国自住性需求数量依然庞大，占到市场主体的80%左右。同时，随着收入上升，国人还有升级到更好、更大住房的改善型需求。

　　近日，有消息称沈阳市的“限购令”悄悄取消了，这在一定程度上加剧了市场对中国房地产泡沫破裂的担忧。尽管沈阳市相关部门随后明确“辟谣”，但也坦承限购政策确有松动。实际上，之前市场曾普遍猜测，除北上广深等一线城市之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。

　　针对是否取消限购的问题，住建部总经济师冯俊在日前举行的国新办发布会上回应称，“目前还没有一个地方公开地说要取消限购。限购对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。”

　　秦虹认为，2014年房地产政策就是以稳为主。“国务院将针对不同城市的情况进行分类调控，也就是说，在今年中央层面不会对房地产再采取‘一刀切’的调控政策；各地将根据不同的供求关系进行调整。但总体而言，‘崩盘’说有些危言耸听，今年是中国房地产市场的调整之年，但调整应是窄幅的波动，而不是大起大落。”