海口314个小区提交紧急维修基金申请

　　中新网海南频道9月4日电 (王子谦 吕志强)记者3日从海口市住建局获悉，截止8月31日，一共有314个小区提交“威马逊”风灾紧急使用住宅专项维修资金申请，该局已正式受理了246家，已经拨付近100个小区，总拨付金额1710万。

　　海口市住建局资金管理处符处长介绍，“威马逊”台风后，海口市住房建设局紧急出台了《海口市抢修“威马逊”台风损坏住宅小区共用部位、共用设施设备紧急使用住宅专项维修资金程序》，截止到8月31号，已受理314个小区提交的申请(其中有68家需要补充材料)。

　　“鉴于一些小区提交的材料不完整，在8月31日截止申请日前，我处另外还开通了暂受理窗口。”符处长说，只要小区提供使用申请和相关鉴定部门的受理单，就先做一个暂受理，这样能保证在8月31号之前相关的申请单位、物业企业能够及时的得到受理，需要补充的材料完整以后再转做正式受理，进入正式审核通道。

　　 申请“绿色通道”步骤

　　符处长介绍，紧急使用住宅专项维修基金绿色通道步骤，第一要小区填写申请报告书(基本情况、需要紧急维修部位、紧急程度)，第二要相关部门或专家组出具检测、鉴定报告或意见书(物业协会提供的专家组，或质监局等具有专业资质的部门，或街道办、区住保中心等有关部门三种途径)，第三要提供有资质的工程造价机构编制的工程预算(共136家机构任选)，第四物业在小区内进行公示(鉴定意见书和工程预算书)并拍照存档。然后即可向资金处提交申请。

　　符处长介绍，申请递交到资金处后，首先是受理环节，如果资料齐备就作为正式受理，如果暂缺部分资料的，就作为暂受理，会开出一个暂受理单，上面列明要求补充的资料。

　　 审核及拨付步骤

　　符处长介绍说，受理之后就转入后台审核阶段，该阶段任务非常艰巨。需要把申请小区所有业主维修资金的缴存情况罗列核对出来，然后进行统计相关业主的缴存情况，以及根据申请单位需要维修的部位，做成维修资金使用的分摊表与相关业主的分摊情况，把整个小区的缴存情况、分摊情况这两类情况做出后，审核人员再根据小区的缴存情况做出初审意见，资金处负责人作复核意见，局领导进行审批，然后转入国库支付局，进行资金拨付。国库支付局开出支付令之后，再拿到专户银行进行最后的资金拨付。

　　记者在住建局资金处看到，尽管受理期限已过，最忙的时间已经过去，但这里仍然是非常繁忙，工作人员在满负荷工作。“这次是紧急使用，工作量已经远远超出了日常的受理量。”符处长介绍，整个物业处4个工作人员在20多个工作日加班加点，上班时间咨询受理，下班后进行后期资料审核，工作强度很大，“工作当中如有不完善的地方，也请业主理解，我们本着对业主高度负责的精神，也会加快维修资金的拨付，支持海口各个小区的灾后重建工作。”

　　符处长介绍，维修资金使用是由相关业主表决和相关业主列支，需有两次公示，一次是在维修之前，物业公司需要告知业主是根据程序申请维修资金，需要维修部位，预算金额。维修完毕后，根据住建局拨付的维修资金，相关业主要做出分摊的，物业公司要在小区做出二次公示，主要内容为本次维修相关业主的分摊情况。业主想要查询维修资金的缴存情况和分摊情况，都可以电话咨询68724549，也可以在专户银行(光大银行)任何一个网点进行查询。

　　符处长介绍，住建部门在审核过程中会根据小区缴存情况，确定维修资金的首批拨付比例，“如一个小区的维修资金业主缴存比例为80%的，拨付就不能超过这个比例。维修资金不是统筹的，只有相关业主缴了维修资金才能申请使用。”

　　她说，小区维修完毕后，物业要提供相关的竣工验收资料和相关票据，并进行相关公示后，住建部门会根据使用情况确定最后尾款拨付。

　　 建议业主积极督促透明使用 

　　符处长建议，住宅专项维修资金属于住建部门代管，本质上属于业主，涉及到小区维修事项，物业公司要尽快组织维修施工，告知业主并充分与业主沟通；作为业主本身，对小区的维修事项，也要积极参与监督，督促小区的物业公司尽快组织维修。“业主如发现物业公司超出经营范围和不合理事项，可以向住建局物业处进行投诉。”

　　此外她建议，在维修过程中，建议业主应经常去现场查看，有业主委员会的要积极履行职责，代业主积极参与灾后维修工作，“需要招投标，可以委托物业公司招投标，金额比较大的，建议选聘专业监理公司对维修全过程进行监督。”

　　符处长提醒，根据相关规定，在海口市维修资金建立之前的小区，如果没有缴存的，建议补交资金，“应由业主大会或者相关业主表决进行决定，就补交方式和期限进行表决，具体方案由业主大会或有关决定。”她建议没有建立维修资金的小区，业主从维护自身权益和小区共用部位和公用设施的安全角度出发，应积极组织业主召开业主大会，成立业委会，以尽快补交维修资金。(完)

　　 紧急使用住宅专项维修资金全过程：

　　一、小区填写申请报告书(基本情况、需要紧急维修部位、紧急程度)。

　　二、相关部门或专家组出具检测、鉴定报告或意见书(物业协会提供的专家组，或质监局等具有专业资质的部门，或街道办、区住保中心等有关部门三种途径)。

　　三、提供有资质的工程造价机构编制的工程预算(共136家机构任选)。

　　四、物业在小区内进行公示(鉴定意见书和工程预算书)并拍照存档。

　　五、向海口市住建局资金处提交申请材料(公示不全面不影响提交申请，可补交)。

　　六、住建局核对小区所有业主维修资金缴存情况

　　七、住建局统计相关业主缴存情况，并根据申请单位需要维修部位，做出维修资金使用分摊表与相关业主的分摊情况

　　八、根据小区缴存情况进行初审、复核、最终审批

　　九、市财政国库支付局和专户管理银行拨款。

　　十、物业公司公示：根据程序申请维修资金，需要维修部位和预算金额。(相关业主需分摊的，要做二次公示)。

　　十一、物业公司尽快组织维修施工，业主积极监督。

　　十二、小区维修完毕，物业提供相关竣工验收资料和相关票据，进行相关公示

　　十三、住建部门根据使用情况确定最后尾款拨付。

　　 海口首次开通住宅维修金申请“绿色通道”

　　中新社海口9月4日电(记者 关向东 王子谦)“威马逊”超强台风给海口城区造成严重破坏，该市首次因自然灾害开通住宅维修资金申请“绿色通道”。记者4日获悉，政策实施一个多月，已有314个小区提交申请，财政已向100个小区拨付维修金1710万元(人民币，下同)。

　　据海口市统计，“威马逊”给该市2100多个小区公共设施造成不同程度破坏。如何在台风季到来前完成小区修复，成为防风关键。

　　“威马逊”台风后，海口市紧急出台《海口市抢修“威马逊”台风损坏住宅小区共用部位、共用设施设备紧急使用住宅专项维修资金程序》，规定7月24日至8月31日，遭受破坏的小区可以简化程序，申请紧急提取使用住宅维修专项基金。

　　海口市住房与城乡建设局资金管理处处长符朝晖介绍，海口市自2004年开始征收维修资金，截至目前总额达12亿元，该资金由住建部门代管，然而记者了解到，截至“威马逊”前该资金的总使用额不到1000万元，使用率不到1%，动用门槛很难。

　　符朝晖介绍，海口市首次因自然灾害大规模向住宅小区开通“绿色通道”的实践，对未来维修资金紧急申请使用有积极借鉴意义。

　　记者看到，审核阶段中工作人员将审核小区所有业主维修资金缴存情况，和相关业主缴存情况；还需统计维修资金使用分摊与相关业主分摊情况；经过三级审批后，申请最后转入国库支付局进行资金拨付。

　　海口市“金外滩”小区物业经理吴明强说，该小区电梯、用电设备、外墙、围墙、照明、监控等六大类设施设备损坏，提交申请后获得批维修资金110万元，已入账90余万元。“我们物业与业主联合成立了复建工作领导小组，启动招投标程序，争取公开、透明、合理使用好小区建成以来申请到的第一笔维修基金。”

　　据悉，8月31日后海口市住建局并未关闭“绿色通道”，依然为物业小区申请紧急维修基金提供便利。(完)