总投资预计436亿元！今年海口计划开建8个城市更新项目
继2022年海口6个城市更新项目集中开工之后，2月9日，海南日报记者从正在召开的海口市两会上获悉，今年海口将继续大力推进城市更新项目，计划开工建设8个城市更新项目，预计总投资436亿元。
据悉8个城市更新项目分别为↓↓↓
●美兰区横沟村
●北前北后村
●恒福居自主改造项目
●琼山区迈瀛片区项目
●滨江三期片区项目
●博雅片区(二期)项目
●龙华区丁村片区项目
●秀英区田罗新民项目(二期)
据了解，城市更新范围涵盖全市老旧城区、危旧小区、城中村等人居条件较差区域。重点更新区域为城市重点功能区、重要风貌区、主要交通干道和交通枢纽周边的城中村、危老旧小区等。城市更新主要有综合改造、自主改造两种模式。综合改造主要适用于城中村改造。自主改造主要适用于土地产权清晰的危旧小区、国有改制企业老旧小区等。
“通过城市更新，首先把群众的基本生活和住房安全保障解决好，解决好民生问题，另一方面，提升城市品质，建设符合自贸港需要的省会城市。”海口市政协委员、海口市住建局局长李翊表示，该市住建部门将全力推进城市更新工作，聚焦民生改善，关注群众住房安全，实现城市面貌持续改善，为自贸港建设赋能添彩。
项目介绍(部分)
美兰区横沟村项目
根据调整后的方案，横沟村更新片区位于海口美兰区新埠岛中部，规划范围北至横沟二街，南至新埠路，东至新埠大道，西临外沙河，规划范围用地面积49.84公顷(约合747.58亩)。
规划区建设用地为46.39公顷，规划居住类用地23.01公顷(约345.17亩)，其中居住用地面积13.38公顷(200.69亩)、居住商业混合用地面积9.63公顷(144.48亩)。非建设用地为3.45公顷。
横沟村更新片区功能定位为：依托项目良好的区位条件及生态宜居环境建设生态宜居社区，为横沟村村民及周边片区提供生活居住配套支撑，完善公共服务设施，打造海口城市更新示范项目。
美兰区恒福居项目
恒福居城市更新项目位于海口市美兰区海甸五西路32号，项目北至万兴路，东至安民路，南至海甸五西路，西至万恒路，共占地130.6亩。
琼山区迈瀛片区项目
琼山区迈瀛片区项目更新范围初步拟定约1270亩，位于府城凤翔湿地公园旁，东至中山南路，南至椰海大道，西至城南路，北至凤翔路。
迈瀛片区是衔接北部琼台历史街区和南部开发建设区域的重要地段，应在低效土地利用、价值洼地存量提质等方面，为府城片区城市发展做出承上启下的更新示范区。
龙华区丁村片区项目
丁村片区城市更新安置房建设项目用地位于迎宾大道西侧，现拟将该项目中未知权属面积为17485.32平方米中的180.08平方米确定为未发证国有土地，17305.24平方米确定为城西镇农民集体所有。
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城市更新和棚户区改造有何不同?
据介绍，过去的棚户区改造模式，完全依靠政府财政兜底进行拆迁和改造，形成地方政府隐形债务。
而城市更新的模式是引入社会资本，政府在土地和规划方面给予适当的政策支持，甚至给予一定的资源配置，居民也合理的出资参与到更新改造中来，提升改造的可行性，实现更新项目的资金自我平衡。
在降低成本方面，城市更新实施预征收模式，把最难的“硬骨头”征拆工作前置，在征拆政策制定后立即开展预征拆协议签订，社会投资者投资前就基本完成征地拆迁所有前期工作，让“地等钱”，而不是“钱等地”。同时，降低过渡安置费、降低资金占用成本等方式，减轻企业资金成本压力。
在提收益方面，从政策等方面给予支持。个别平衡难度确实大的重大项目在符合规划管理的前提下，适当突破居住用地容积率3.1的控制要求和80米限高;对全采用装配式建筑模式建设的城市更新项目，延长装配式建筑容积率奖励时限;合理异地合理配置土地资源平衡。
(来源综合：海南日报、海口市自然资源和规划局、海口市美兰区人民政府官网、琼台福地、海口日报)