前4月东方楼市逆势上扬 商品房销售额逾20亿元 同比增长154%

前4月东方楼市逆势上扬，商品房销售额逾20亿元，同比增长154%
103天卖出去年一年的销量

　　本报八所5月10日电(记者徐一豪 特约记者高智)1-4月商品房销售5480套，同比增长179%;截至4月12日，销售面积24.6万平方米，已追平去年全年……日前，这组数据让东方房地产业界及主管部门眼前一亮。楼市的“井喷”之势，使东方商品房库存消化期有望大大缩短。

　　“1-4月商品房销售面积28.44万平方米，同比增长121%，销售额20.07亿元，同比增长154%，均价7056元/㎡，同比增长15%。”东方市住房保障与房地产管理局局长林鹏介绍，今年该市房地产市场逆势上扬，全市房地产销售面积、销售额、销售套数等同比均实现倍增，销售均价也有了较大幅度增长。

　　林鹏介绍，东方房地产业逆势上扬，主要有三个方面的原因：一是随着环岛铁路建成通车，东方的区位优势越发明显，对购房者的吸引力增大;二是“两个暂停”政策的刺激作用;三是东方市积极推动去库存，向岛外拓展市场，取得了一定成效。

　　据统计，今年春节，在东方过冬的“候鸟”人群多达7万人，给东方各楼盘带来了大量客源。

　　位于环岛高铁东方站附近的山海湾项目，是今年东方最“火”的楼盘。“看房团规模最大时一天过千人，动用了20辆大巴，最多一天成交61套。”山海湾项目营销客服司振华介绍，截至4月底，山海湾项目今年已售2000余套，销量远超预期。

　　今年2月，我省实施“两个暂停”政策，东方市也受到政策影响。“‘两个暂停’在一定程度上刺激了消费市场。”林鹏介绍，今年东方房地产均价上涨600-800元/平方米，让购房者看到了东方房地产的升值空间。

　　为推动去库存，东方市积极行动，一方面在市内进行宣传，发掘本地市场，一方面组织房地产企业出岛推介。今年4月初，东方赴兰州推介，取得了良好效果。此外，各房企也发挥各自优势、调动各方资源促销，推动去库存取得实效。

　　“从前4个月的情况来看，今年全市商品房销售量预计可达40万平方米-50万平方米。”林鹏介绍，截至2015年底，东方全市房地产库存面积114.5万平方米，按当年的销售情况估算，需94个月才能消化完毕。“随着楼市的‘井喷’，库存消化期将大大缩短，有望在年底降至全省平均水平以下。”

　　据悉，东方市正在制定房地产去库存工作方案，将通过加大促销力度、提高居民购买力、加大公积金使用力度、推进棚户区改造货币化安置及房屋征收货币安置、推进公租房货币化保障、发展住房租赁市场、鼓励转型利用、发展楼宇经济等政策措施，进一步推动去库存化，促进该市房地产市场平稳健康发展。