海口现代美居小区陷“质量门”后 业主又爆开发商擅自改变规划

    现代美居小区的业主们这几天收房后频频投诉开发商交的房子存在质量问题，同时还反映开发商擅自改变规划，致使业主的公共利益受到侵害。业主们称，开发商海南现代美居投资有限公司通过改变规划，企业的利益在做“加法”，业主的利益却在做“减法”，希望政府部门对这个小区存在的问题引起重视。

      业主投诉：看好环境买房却“买”来烦恼

      据陈女士介绍，她2017年看了现代美居的宣传单后觉得环境非常合适，便前往售楼中心观看沙盘，并于2017年12月决定购买现代美居2号楼的房子。可在最近收房时不仅发现房屋有质量问题，而且发现交房的小区规划与宣传单上以及沙盘样板、销售员介绍的整个小区规划情况完全不一样。

      王女士说：“收房时发现开发商将原项目规划方案中的3号楼由2个单元增加到3个单元。至此，项目整体绿化面积、公用部分面积均有变化。后来有业主问开发商得知，规划变更于2017年9月30日-2017年10月19日在海口市规划委网站进行公示。可业主们认为，根据售楼要约广告、售楼处现场沙盘和业主签署的合同内容，开发商未对规划变更事宜进行告知及宣传材料调整，仍以原规划内容作为项目销售宣传内容对外进行项目销售推广。截至房屋查验交付通知下发之日，开发商均未主动告知规划变更事宜。”

      还有业主疑惑，开发商为什么要在3号楼已经加盖几十户的情况下，还要额外在一栋楼增加一个单元，这种单纯追求利益的随意变更是否合法合规?由于3栋楼加盖一个单元，严重影响2栋楼住户的视野，同时造成泳池面积大幅减小，与销售期间宣传不符，涉嫌欺诈销售。“修改规划变更应召开听证会，并征得与之关系人的意见。可开发商在修改规划变更后未通过任何方式主动告知所有购房业主，业主对本小区的规划更改毫不知情!”有业主这样说。

      记者走访：小区规划确实有所改变

      针对业主们反映的问题，记者实地走访发现确实存在。

      在喜盈门现代美居售楼处，在其落满灰尘展示楼盘模型的沙盘上，业主指着中间的一栋楼说，这栋楼改变了规划，但业主并不知情。

      在业主提供的一张图上，一号楼规划变更后面积增加了，且增加面积1889.77平方米。二号楼的面积减少了，减少3840.95平方米，三号楼的面积却增加了4861.29平方米。有业主当场对记者说，小区规划的随意调整，开发商的利益增加了，业主的公共利益却减少了。

      业主们还说，根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

      有业主这样说：“买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。可是，有的业主签合同在前，规划变更在后，直到现在也没有接到规划变更的通知。”

      开发商回应：改变规划走正规途径有公示

      针对业主反映的问题，海南现代美居投资有限公司一位姓王的相关负责人对商报记者说，他们公司都是按相关流程走正规途径，报经规划部门审批，容积率都在合理范围内，也在政府的网站和指定媒体上对相关内容进行了公示，没有违背法律法规。

      这位王姓相关负责人称，他们是诚信企业，做事不会乱来的，希望业主有诉求可以提，他们会在住建部门的监督下进行改正。

      现代美居小区存在的问题，希望更多业主提供实用的线索，本报将继续跟踪报道。