撑不住了？曾叱咤三亚楼市的半山半岛降价促销出售股权

      【原标题】撑不住了?曾叱咤三亚楼市的半山半岛降价促销出售股权

      提示：从均价4.5万元/平方米下调至目前的均价3万元/平方米。将项目部分股权、土地以合作方式出售给复星国际，以缓解资金压力。叱咤三亚楼市多年的销冠项目——半山半岛撑不住了?

      三亚销冠半山半岛降价促销

      “今年的房地产行情不好，所以开发商选择降价。现在8期起价2.95万元/平，多为116平方米的两居户型。这是半山半岛从未有过的优惠，机会真的很难得。”5月31日，半山半岛冷清的售楼处内，售楼小姐抓住唯一的客人极力推荐。

      此时的三亚，已是炎炎夏季。虽然已经迎来楼市淡季，但即便是在今年年初旺季之时，三亚不少项目的销售仍不理想。半山半岛正在出售的8期。价格已经从原来的均价4.5万元/平方米下调至目前的均价3万元/平方米。降幅达到三分之一。消息传出，令不少业内人士愕然。在此之前，无论形势多么严峻，半山半岛的销售也依然稳定，更别提降价。

      据知情人透露，受去年以来，轰轰烈烈的反腐行动开展以来。半山半岛出现了一些业主抛售房源的现象。转手价格之低令人咂舌，与三亚市区公寓价格相差无几。“大概只有2万多元/平。市面上买不到的。”知情人说。

      售楼小姐也坦言，降价的原因还因为8期看海的角度比不上之前的产品。但是后续产品是否降价，目前仍没有通知。均价的突然下调至三分之一，让不少业内人士费解。但或许能从随后发生的事件找到真实原因。

      半山半岛曾是烂尾

      复星集团斩获半山半岛部分土地将投资30亿

      昨日，记者从三亚房地产协会、三亚国土资源局知情人处再次确认，半山半岛将一部分股权、土地以合作形式出让给复星国际，以缓解目前的资金压力。

      近几年，复星国际在旅游商业领域的投资已经成为其地产平台中的投资选择之一。并且对投资三亚的旅游蜂巢项目颇有兴趣。如今，国内百强房企几乎都在海南占有一席之地。要想在海南一炮打响，进入半山半岛就是一个品牌高调亮相的绝佳机会。同时，无疑对复星国际在海南打造的三亚亚特兰蒂斯项目是重要的资源补充。

      据介绍，此次复星购买半山半岛项目中的一块土地，将出资30亿，总建筑面积超过27万平方米。规划做4栋高层及7万多米的地下室，容置率为2.0。楼板价1.35万元/平方米。

      据知情人透露，该块土地在出售前早已完成相关手续、规划方案。若不是资金紧张，急忙出售，早已进入下一步建设。

      半山半岛究竟遇何困?

      经历过十年烂尾和股权易手，自开盘以来，在三亚楼市的销售排行上，这个占地面积达2066亩的明星项目屡次位列三甲。如今的半山半岛配套齐全，配套内多家酒店都已经营业。其他配套如游艇帆船港、阜外心脑血管康复医院、观海18洞高尔夫球场、三亚国际学校等也已投入使用。这意味着半山半岛项目已经进入到全面的收获期。

      记者查阅海南房地产市场成交数据发现，该项目在现在海南市场比较低迷的背景下，销售情况都属稳定。因此，对于这个三亚市场领头羊的项目，转让股权、土地，显然并非是因为遭遇了销售上的滑铁卢。

      走访中，乐居记者了解到，半山半岛此次的举动，与其实际控制人隐形富豪闫琦密切相关。2006年7月24日，北京万恒将其在三亚爱地的67%股权全部转让给一位名叫闫琦的隐形富豪，转让价格为670万元人民币。至此，闫琦成为三亚爱地的实际控制人。

      2008年4月23日，鹿回头公司董事会决议，同意中国爱地将其在鹿回头公司的股权(占公司总注册资本的50.9%)转让给三亚爱地，转让价格与几年前中国爱地最初出资相当，为850.3万元人民币。股权转让后，鹿回头公司的股东进一步收缩为两家：三亚爱地和香港天福，持股比例分别为59.88%和40.12%。

      让人出乎意料的是，在三亚爱地成为鹿回头公司大股东的同时，鹿回头另一位股东—香港天福的法定代表人也悄然从谢炳换成了闫琦。

      至此，闫琦成为了鹿回头公司背后的真正大老板。

      此前便有媒体报道，2013年上半年，闫琦出现短期资金周转困难时，曾将旗下已经开业的安娜塔纳酒店转让给陕西煤业化工集团下属的某基金，成功套现约12亿元。

      2012年及2013年，闫琦曾先后两次以鹿回头村拆迁安置项目贷款和安娜塔纳酒店项目贷款为由，向国家开发银行三亚市分行获取贷款31.7亿元。

      2014年年中，半山半岛被传高层牵涉官员腐败案件。今年年初，半山半岛完成了一笔总额20亿元的信托融资。

      走访中，多位消息人士认为，此次半山半岛项目转让或与项目的财务及资金状况有关。近年来，半山半岛频频被抵押贷款或分割出售，资金链方面的压力都已不言自明。