三亚打违频出新招：建三级管控模式 重点项目范围航拍
凤凰豪生海岸酒店被拆除。
【原标题】三亚重锤强拆违法建筑，违建老板、购买违建者钱打水漂后悔不已
700万盖违建还没卖全拆了
70万买违建房拆了老板不见了
4月1日，三亚天涯区海坡村，高12层、有420个房间、建筑面积1.6万平方米的三亚凤凰豪生海岸酒店开拆，拉开今年打违控违行动的序幕后，三亚打击违建“铁锤行动”再挥重锤，掀起又一波打违高潮。截至5月28日，三亚今年共拆除各类违建1680栋，拆除总面积88.04万平方米。
为彻底打击违法建筑，为建设精品三亚腾空间，三亚市不仅严打、善打，更注重管控。各区实行定人、定岗、定责的网格化违建管控制度，对于打违控违不力的单位和个人，依法问责。同时，大力查处非法买卖土地、建设和出售小产权房行为，对涉嫌犯罪的行为快侦快办。
□南国都市报记者利声富文/图
违建业主：后悔盖
顶风建房还没开始卖全部被拆
“三亚违建这么多，不可能只拆我们一家吧?”“放心吧，我们与当地村民一起建的，绝对拆不了。”违建老板们当初的信誓旦旦还萦绕在不少购房者耳边，没想到，他们的房子还是轰然倒下了。5月22日，三亚天涯区强拆回新村4栋高10多层的违建，让违建老板呆若木鸡。
这4栋违建是当地村民联合外地投资者抢建的，其中1栋单体楼层高15层，建筑面积1.1万平方米。执法人员介绍，4栋楼全部没有办理报建手续，且建筑面积、高度都远远超过三亚市及天涯区的规定。4栋违建开始打地基时，执法人员已经立即制止。先后下达接受调查询问通知书、责令停工通知书等，但涉事人员置之不理，还与执法人员玩躲猫猫，利用夜间抢建。
当天的拆违现场，一名外地男子看着还没装修的房子哗啦啦倒下，大口大口地抽烟。男子告诉记者，这栋拆除的楼是当地村民出地，他出资建的，二八分成。他花了700多万元，还没卖出一套就被拆了。
三亚打违“铁锤行动”再挥重锤后，许多投资建违建的老板都傻眼了，后悔当初盲目跟风，钱没赚到，还倒贴了不少。一名姓黄的老板说，2012年，三亚也正在强拆一些小产权房，看到还有不少人继续顶风建违建后，他也铤而走险，投资建了两栋数千平方米的违建，谁知道还没开始卖就被拆了，上百万的投资就这样打了水漂。
违建买主：后悔买
10多万房款刚交齐房子就被拆
“70多万就这么没了。后悔也没用，只怪当初贪便宜。”5月19日，看着花费所有积蓄买的违建房被拆，来自河南的六旬阿婆心痛不已。像这位阿婆一样的还有100多人。更让他们气愤的是，违建被拆了，开发商也躲起来了，交的房款何时讨回来还是个未知数。
阿婆买的违建房是开发商占用学校项目用地所建，没办理任何手续，售价非常便宜，吸引了来自四川、河南等地的购房者。在拆除现场，几名购房者表示，当初买这里的房也知道是违建，但开发商承诺可以办理相关手续，说到底，还是因为贪便宜。
采访中，不少购房者告诉记者，违建老板当初称“这些房子都建在城乡结合部或者乡下，当地村民都有土地证，有关部门不会拆的”。来自东北的李阿姨说，她退休后来三亚，听很多老乡说到农村买违建房便宜，她也买了一套50多平方米的。当时老伴也提醒她购买违建房不保险，但她看到这么多人买，且房子离三亚市区远，就抱着侥幸心理，谁知道，刚交齐房款房就被拆了。她想找老板退钱，可连人影都见不着，眼睁睁看着10多万元打了水漂。
打赢官司找不到老板要不回房款
“别提了，7万元首付款就当买个教训。”6月1日，张女士在电话里对记者说，希望她的经历能让其他人引以为戒，不要贪便宜购买违建房。
2010年1月，来自沈阳的张女士在三亚收到一张售楼广告。位于天涯海角附近的一个楼盘每平方米售价8000多元，她到现场看了以后与开发商签订了一份合资建房合同，并根据合同约定支付了首笔购房款7万元。后来，张女士了解到，这块地是开发商私下向当地村民购买的集体土地，所建房屋是小产权房，不受法律保护，根本办不了房产证。她要求开发商退钱遭到拒绝。
多次要求退款无果后，2010年6月，张女士将开发商告上法庭。同年8月，三亚市对该小产权房进行强拆。同年11月，张女士拿到法院判决书，官司虽然赢了，但她一点也高兴不起来，因为开发商早已不知所踪。
打违举措：
频出新招：每周航拍揪出违建
三亚各部门频出新招打违：建村干部、城管局各大队长和区局长，驻点区领导三级管控模式;对辖区重点区域、重点项目范围每周航拍一次，提高打违控违效率，及时对新增违建查漏补缺……
天涯区出台村(居)民住房报建暂行管理办法、分类管控和处置新增违法建筑常态化管理办法。
海棠区侧重打造信息化城市治理管理平台，把打击违建与城市治理管理工作结合起来，与项目推进结合起来，与农村建房报批报建结合起来。设立指挥中心，区城管局设立对讲机指挥平台，并建立微信平台，提升打违控违工作效率和执法透明度。计划通过无人机对管辖片区进行卫星航拍，将航拍数据录入违法建筑信息监控模系统。
吉阳区建立三级管控制度，创新拆违模式。即村干部、城管局各大队长和区局长、驻点区领导三级管理。调动村干部积极性，制止违建，协助执法人员对新增违建快速打击。充分发动群众主动投诉、举报非法买卖土地建房。
崖州区对辖区内重点区域、重点项目每周航拍一次，其他区域每月航拍一次，提高打违控违工作效率。
出组合拳：边强拆边简化报建
在继续保持铁腕强拆态势的同时，三亚市出台相关规定，细化村民住房报建工作，简化新分宅基地确权和村民建房报建手续，为村民报建提供便利。
天涯区通过减免报建费用，简化建房报建审批手续，推进建房报建工作。崖州区联合纪委、检察、公安等部门向村民小组人员讲解相关政策法规等。通过案例学习和教育，提高村干部和村民对打击违建的理解和认识，引导村民合法按程序建房。
高压治违：管控不力将问责
打击违建，光拆还不行，关键是管控好违建新增量。今年2月，三亚重新修定了《三亚市违法建筑管控办法》，明确对违建实行属地管理、突出重点、源头控制、快速处置、协作配合、依法追责的综合长效管理机制。在各区实行定人、定岗、定责的网格化违建管控制度，并根据三亚市违法建筑管控工作绩效考核标准，对工作不力的单位和个人进行依法问责。
4月17日，三亚市纪委向全市党员干部发出《关于严格执行打击违法建筑“七不准”的通知》，要求全市党员干部特别是领导干部不得参与、纵容或包庇违建行为。领导干部为违建说情打招呼的，要记录备案。