三亚下半年商品房供应量充足 销售价格或下降

　　在5月28日召开的三亚市房地产市场形势研讨会上，记者了解到，今年前5个月，全市共有24个新建楼盘办理预售证，商品房批准预售面积72.08万平方米，与上年同比增长161.82%；截至2014年4月30日商品房结转可售面积231.46万平方米，与上年同比增长21.6%。商品房供给明显增加，市场由原来的供需平衡转为供大于求。

　　与此同时，前五个月，商品房销售同比下降。全市新建商品房销售网签6232套、56.84万平方米、139.05亿元、均价为24464.12元/平方米。在销售网签量和销售金额上同比下降明显，分别为-26.1%、-25.6%、-23.8%；在销售网签价格上，相比去年同比增长了2.5%。

　　 受五因素影响

　　 新建商品房销售量同比下降明显

　　新建商品房销售量同比下降明显，其同比下降的原因主要有五点：一是受国内市场大形势影响，2013年底以来，全国房地产市场形势出现转折点，杭州等城市出现降价趋势，三亚也受到影响，出现了二手房抛售量激增，因其价格和一手房相比具有很大优势，因而目前出现了二手房成交量上升，一手房(新建商品房)销量下降的趋势；二是由于不动产登记制度的实施和即将全国范围征收房产税等政策因素的影响，房地产市场的需求出现很大变化，持币观望者增多，多数购房者等待市场降价；三是人们有着“买涨不买跌”的心理，对以后房地产市场预期降价的可能性大，也使得人们不急于购房；四是三亚市的购房者85%来自岛外，他们到三亚购房并非刚性需求，受国家政策和经济因素的影响，一有风吹草动，这些非刚性需求的购房者或是抛掉手中的房产收回投资，或是不再出手购房；五是新预售的迎宾路两侧的项目区域位置相近、户型结构相似，同质化非常高，产品差异性不明显，必然产生竞价销售的情况。

　　 下半年预测

　　 房价或有一定程度下降

　　4-9月份是三亚市商品房销售的传统淡季，从往年的销售走势来看，今年的这个季节，也将是三亚市商品房销售淡季，预计第三季度销售量将继续回落。

　　从今年销售的房地产项目来看，沿海旅游区(三亚湾、大东海、亚龙湾等)除半山半岛在售外，沿海区域开发空间基本没有了，多数项目都集中在迎宾路两侧，及更远的吉阳镇、崖城镇、海棠湾镇等区域。

　　据近年来三亚市商品房新开工量和库存量推测，预计未来一两年三亚市可售商品房面积在450万平方米左右，目前按三亚市的年销售100万平方米的水平，未来一两年三亚市房地产企业新建商品房销售压力较大。今年三亚市出现新建商品房供大于求的情况，这是自2003年以来三亚市首次出现的情况，销售形势不容乐观，销售价格或有一定程度降低。

　　从三亚市商品房网签月度走势图来看，每年网签面积的走势也大体相同，呈现两头高，中间低的趋势，即年初年尾处于三亚市的销售旺季，年中销售相对冷淡。2014年从每月三亚市商品房的价格走势来看，三亚市商品房的价格基本保持平稳，商品房销售均价为2.4万元/平方米。由于迎宾路两侧楼盘陆续开盘，且开盘价格低于2万元/平方米，预计2014年下半年三亚市新建商品房销售压力较大，新建商品房价格将进一步回落，房价将保持稳中有降的势头。(记者 李晓刚)