三亚上半年房产销售下滑近四成 暂无取消“限购”计划

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      “三亚房地产销售面积下滑，政府或取消限购。”日前，海口取消“限购”，随之而来，网上也开始流传三亚取消商品房“限购”的消息。7月31日，三亚市住建局办公室相关负责人明确表示，三亚没有取消“限购”政策，也没有得到关于准备取消“限购”的消息。

      海南省统计局发布数据显示，2014年上半年，三亚房屋销售面积44.50万平方米，同比减少39.4%。

      据CRIC统计，截至7月28日，国内有“限购”政策的46个城市中，20个城市的政策已经调整,其中有6个城市明文取消或调整。三亚房地产销量下滑，是否也会像内地多个城市一样，对执行的限购政策进行取消或调整。

      三亚市房地产协会秘书长刘树国分析称，三亚上半年房地产“降温”主要是受“大环境”影响导致，与现行的“限购”政策并无关系。2013年，内地雾霾天气严重，三亚在执行“限购”政策环境下，销售异常火爆，销量约140万平方米。

      “当地产销售下滑是大环境导致，三亚也不能‘独善其身’。”但刘国树表示，这并不意味着三亚要向其他城市一样，对限购政策进行调整。刘树国分析认为，三亚与国内其他城市在客户群体、房地产运作模式等方面存在很大差别。“开发商基本上都是有实力的企业，购房者也是有一定经济实力的群体，80%以上的购房者在购房时一次性付全款，在资金上不存在问题。”

      “目前，三亚房地产市场总体平稳，价格也很稳定。”刘树国介绍称，三亚今年上半年商品房销售44.50万平方米，与2013年同比虽然下滑，但和2009、2010、2011年同期较为接近。三亚目前的库存量约160万平方米，如果按照2013年的销售水平，土地资源稀缺的三亚，很快将出现无房可卖的境地。

      “有计划的去国内其他城市进行促销，宣传与国际旅游岛相结合，体现三亚宜居、稀缺的资源。”刘树国告诉记者，三亚近年来逐年加大当地产促销力度，对于目前商品房销售下滑的现状，今后的促销活动应该将房地产同旅游等优质资源相结合，更好的进行市场营销。刘树国还分析称，三亚“撤镇设区”的推动，或将激励三亚的房地产市场。三亚市住建局办公司相关负责人在接受三亚新闻网记者采访时明确表示，目前三亚没有取消“限购”政策，也没有得到有关政府方面准备取消“限购”的消息。

      限购措施：自2011年3月3日起，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

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