香港旅游不振累及商业地产

　　中新社香港8月6日电 内地访港旅客增速下滑甚至下降，产生的连锁反应已延伸至商业地产。香港地产代理商——港置旺铺指，在被称为核心区的商业旺地，铺位市场步入“寒冬”，租赁交投步伐放缓。

　　作出上述判断之前，港置旺铺选取铜锣湾、旺角、尖沙咀和元朗四个区的主要街道进行了铺位空置调查。截至7月31日，位于铜锣湾的波斯富街、骆克道、轩尼诗道、怡和街、罗素街，位于旺角的西洋菜南街、亚皆老街、花园街，位于尖沙咀的弥敦道、加连威老道、金马伦道、汉口道，甚至远在新界的元朗，都出现了数量不等的空铺。这些店铺结业前，多以内地旅客为目标客户群。

　　6日举行的记者招待会上，港置工商铺行政总裁黄汉成表示，2008年国际金融危机爆发时，香港的零售、商铺也一度承压。其后，逐渐恢复。如今的市道，是国际金融危机以来的最差情形。

　　内地访港旅客增长乏力甚至下降，早已拖累零售业。根据特区政府公布的统计数据，今年1到2月合计、3月、4月、5月、6月，五个统计周期的零售业总销货价值相继下跌。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的跌幅远远超过平均水平，分别同比下跌16.7%、18.6%、19.5%、14.9%和10.4%。

　　黄汉成表示，随着零售市场转弱，不断有业主减租。有的租金降幅高达三、四成，涉及的零售行业多以珠宝钟表和药房为主。但今年4月13日到8月3日，铜锣湾、尖沙咀、旺角的铺位租赁成交宗数，与去年同期相比仍然纷纷下降。

　　部分珠宝钟表和药房获得减租的同时，从事其他零售业务的租客也在寻求减租，或者削减分店、重新整合铺位位置以抗寒。

　　记者招待会上，港置旺铺董事陈伟材表示，有的时装品牌对香港租金感到不安，已与业主进行多轮谈判。有的时装零售商指，如果不获减租，或将关闭部分店铺。还有的服饰品牌已关闭一家位于铜锣湾的店铺，今后数月还会有位于铜锣湾的店铺被关。

　　陈伟材预计，业主减租求客的情况将持续，甚至更趋普遍。估计下半年香港核心区铺租将下跌15%到20%。有的业主甚至减租30%，才能成功续约。租金下调，铺位售价也会受压，预计下半年的售价下降约10%。