海口鑫马综合楼开发商跑路 业主筹钱续建却通不过验收

来源: news.hainan.net

      原标题：开发商跑路房子变烂尾楼

      业主筹千万打算自己续建

      通不过验收土地权属不清

      鑫马综合楼

      10年前买的两套房，10年后却变成了“烂尾楼”。开发商卷款跑路，为了盘活烂尾楼，海口南沙路鑫马综合楼的业主决定集资成立公司展开“自救”。但是，摆在他们面前的除了资金，还有种种障碍。在海南省处置积压房地产工作小组办公室撤销的情况下，业主们要排除开发商跑路、土地权属不清、无合法报建手续、存在法律纠纷等诸多困难，这让他们的“自救”道路显得格外艰难。

      多年无奈等待无进展业主 凑钱千万续建烂尾楼盘

      “我们购买的楼盘‘烂尾’了，房子住不进去，每次从这里经过看到，心里都不是滋味。”鑫马综合楼业主郁闷地说。

      面对仍是烂尾楼的鑫马综合楼，大部分业主一筹莫展，不知道该怎么办。

      2010年，业主章晖从一则有关内地购房者拟集资成立公司买地开发楼盘的新闻中受到了启发，拥有企业管理经验的他提出业主集中起来成立一家公司，通过这种方式“自救”，他的想法也得到了很多业主的认同。

      在召集40多名业主开了几次会之后，2010年由鑫马综合楼41位业主共同出资千万的“海南龙易晖实业有限公司”(以下简称“海南龙易晖公司”)经工商部门批准成立，章晖被推选为这家公司的法人代表。

      按照业主大会的决议，在几经周折后，海南龙易晖公司在2012年2月和一家施工企业就鑫马综合楼的续建事宜签订了《建筑装饰施工合同》及协议书。

      工程无法通过验收

      续建拖欠工程款陷新“纠纷”

      得知南沙路烂尾楼鑫马综合楼业主联合成立公司展开“自救”的新鲜事后，记者前往一探究竟，没想到看到的却是一起新的纠纷。

      “我们帮他们续建，没想到工程无法通过验收，我们只好住这一千多平方米的‘豪宅’了。”住在鑫马综合楼三层的赵女士无奈地苦笑。据了解，赵女士是续建鑫马综合楼的施工队其中一班组的包工头家属，因为鑫马综合楼未经消防验收，施工队拿不到工程款，包工头们只好让家属“守楼讨钱”。

      “鑫马综合楼的业主们联合成立公司，原本想续建鑫马综合楼这个烂尾楼，没想到建成后却无法通过验收，连我们不明真相的施工队也被牵连进这栋烂尾楼。”施工队负责人蒋先生无奈地告诉记者。

      蒋先生是这幢大楼续建项目的工程主管，他也住在大楼里面。蒋先生介绍，他们是2010年左右和业主成立的公司签署协议，负责大楼的续建项目。2011年进场，直至2013年3月份完工。正当等待有关部门验收结清工程款时，发现规划、报建等证件存在问题，不能通过验收。

      由于项目是垫资施工，目前只拿到一小部分款项，还有几百万元工程款待结清，其中有工人工资，还有材料的费用，这几乎拖垮了他们的公司。谈到这里，蒋先生懊悔当时签合同时不慎重，没有查清相关证件是否有问题，也没有对合同中关于验收通过后付款条款仔细斟酌，才导致他们现在只能“守楼讨钱”。

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