豪宅成交同比降八成 四房企豪宅或6月低调入市

??以往在楼市谣言四起的动荡期，作为非主流产品的豪宅一直十分淡定，任政策谣言风吹雨打仍无动于衷。但2014年这股降价风吹得耐人寻味。毫宅市场成交大降，如进入冰凉刺骨的冬日般毫无生气。

??据深圳中原研究中心最新分析数据显示，2014年4月份TOP10豪宅仅成交41套，成交主力军为京基滨河时代24套和东海国际7套，成交量环比降59%，同比降78%。

???2013年豪宅需求疑提前耗尽

??自2011年限购令至今，豪宅市场一直被认为是房产市场的“重灾区”，但当前随着调控的策略性淡化，豪宅市场在2013年满血复活。

??据克而瑞数据分析，2013年8月18日，开盘最低调也最受关注的华侨城纯水岸15期，推盘399套，均价6.3万元／平方米。开盘未对外释放消息，仅通知认筹客户分批到场选房，销售现场大批潮州客抢房，新闻报道当日售出332套，成交金额55.8亿元，创下深圳楼市30年来单日成交金额最高纪录。

??招商地产的鲸山别墅九期共有住宅369套，分别有悬崖别墅、流水别墅、叠梯别墅、高层平面、高层复式等产品。2013年10月12日首批推售了60套面积为290-402㎡的流水别墅，总价约1800-3000万元，开盘当日即售罄。

??2014豪宅连续4个月无新增供应 TOP10豪宅成交同比降八成

??不过好景不长，2014年开年以来，深圳豪宅市场新增供应为零，改善型需求购买力集中到存量市场。

??TOP10项目主要来自华侨城、招商和深业地产三家本地最大的国有开发企业。近几年来，随着三巨头所掌控的土地资源逐步释放，豪宅市场日趋集中。

??综观全市，4月豪宅成交仅 100 套，环比下跌 58.5%，成交面积约为 1.4 万㎡，环比下跌 57.5%。TOP10豪宅2014年4个月共成交365套，一年已过去三分之一，成交仅占2013年4月到2014年4月的全年全交的15.8%。

??从成交价格来看，受成交项目的结构影响，4月全市豪宅价格微幅上涨，整体豪宅市场的价格仍保持平稳的状态。据深圳中原研究中心监测，4 月一手豪宅成交均价为 52595 元/㎡，环比微涨 0.5%。

??四房企豪宅或6月低调入市

??值得关注的是，零供应在局面将被打破，四家房企或将在6月份推出豪宅项目。据克而瑞研究监测，2014年的深圳豪宅市场主要还是看招商、京基、华侨城以及深业这四家房企。

??其中，招商双玺将今年在6月份入市。作为2014年首个入市的豪宅新盘，备受业内关注。另银湖度假区的京基银湖庄园顶级别墅也即将低调入市，深业上城等项目会继续推案。这四家企业在深圳拥有较多的土地资源，而且在与政府的城市规划发展中关系最为紧密。有分析指出，这四个极具代表性在豪宅项目入市后在销售情况，将在一定程度上反映目前市场氛围下购房者对豪宅项目态度。

??另外，据克而瑞研究监测，刚不久宣布退市的新世界中在豪宅片区尖岗山的豪宅项目新世界名镌预计也将在今年发售；其他可能会在今年入市的项目联泰梅沙湾，万科溪之谷等项目。另外前海片区也可能出现以前海颐大厦为代表的豪宅项目，目前入驻前海的房企主要有卓越地产、中信地产、华润置地和世茂等开发商。

?

?

?