海口一小区开发商调整规划 要求补交公摊费用引业主质疑
前段时间，因规划调整，海口金地自在城小区开发商海南鼎圣置业有限公司通知每户业主补交公摊面积差费用1万元-3万元，引起业主质疑和不满。后经海口市资规局等多部门协调，大部分业主已不用补交，仅少部分业主是否补交仍未确定。
海口金地自在城。
据业主介绍，该小区在建设期间，开发商对C1-C4栋每栋楼架空层规划进行了调整，此次开发商让业主补交面积差费用与该小区C1-C4栋每栋楼架空层调规是否有关？对此，海口市资规局作出解释。
海口市资规局相关负责人解释，“当时调整规划时，看到购房合同中有误差面积千分之六的表述，我们核查开发商提交的申请材料时，发现并没有超过千分之六的标准，所以同意调整规划，后来开发商以调整规划后出现施工误差为由，需要业主补交费用，这样不合理，不应该让购房者承担这笔费用。”
对于业主的不满，记者电话采访开发商海南鼎圣置业有限公司项目相关负责人时，对方表示协调结果以政府相关部门说法为准，拒绝进一步接受采访。3月28日，经过海口市资规局、海口市住建局、开发商、业主代表四方初步协商，误差面积在合同约定的千分之六［（变更后的实测面积-变更后预测面积）/变更后预测面积］内的业主，不用补交购房款。
海口金地自在城。
此次事件目前已有初步协商结果，但回头看，开发商当初为何要调整规划？住宅在施工阶段是否必须调整规划？以及调整后应如何做到对相关权益人告知？仍让很多业主感到疑惑。
对此，海口市资规局工作人员介绍，此次开发商调整架空层规划变更，是依申请办理事项。当时规划调整内容中架空层只是其中一项，且架空层调整为室内公共活动空间，是优化居住的方案，比较符合国家倡导的合理利用架空层的政策方向，所以这部分调整没有问题，目前海口一些高档小区的架空层或二次装修大部分都有利用。
海口金地自在城。
同时，在住宅建筑施工过程中不同阶段，规划方案可以结合实际情况进行调整，开发商规划验收之前，可以根据图纸深化过程和要求进行合理变更申请，如果涉及相关权益人，会采取听证、公示等方式来征求意见，如果没有异议会通过，如果有异议，但经协商处理异议后，也可依法依规调整规划方案。
此外，针对目前规划调整公示的方式在施工现场、报纸和规划部门官网，公示时间仅仅十个工作日，部分业主质疑公示方式不合理的问题，海口市资规局工作人员表示，目前该局接下来也着手研究改变公示方式，利用手机短信或其他更便捷方式，更精准地通知到相关权益人本人。
