海口精神残疾小伙失踪17天 名下房产低价易主

      海口精神残疾小伙失踪17天 名下房产低价易主

      法院：撤销“房屋买卖契约”

      海口男子小东(化名)被认定精神残疾一级，如今他24岁了，还是让父亲马先生发愁。2018年7月，小东突然“失踪”了半个多月，期间其名下房产莫名其妙卖给了他人，此事最终闹上法庭。

      据马先生回忆，小东母亲在世的时候，为了保障小东生活稳定，夫妻俩将房产过户到小东名下。这套房子位于海口国贸大院，面积80平方米。小东的母亲2009年过世。

      2018年7月13日，小东突然离家未归，马先生通过亲戚朋友寻找无果后，他向警方报案，同年7月30日，他找到了小东，当天就送到海南省安宁医院治疗。

      当马先生在寻找小东的时候，小东名下房产的租房人员来电告知，房子已经被小东卖掉了。马先生当时立即前往海口不动产登记管理部门，申请停办该房屋的过户手续，并将房屋买主宋某告上法庭。

      海口市龙华区人民法院(下称龙华法院)查明，原告小东在2015年12月被认定为精神残疾一级。小东的房屋位于海口国贸大院，面积80平方米，他于2018年6月7日收到被告宋某购房定金，7月13日双方签订《房地产买卖契约》，房款为73万元，宋某在签约之日付清了房款。

      小东拿到房款后，在7月13日至29日，他多次到银行取走大笔现金并交给一位亲戚。马先生两次报警找人，直到同年7月30日，他找到了小东。

      奇怪的是，在签约卖房收房款的2018年7月13日，小东还办理了公证，委托“买主”宋某等人帮办房屋过户手续。2018年8月28日，宋某代小东与赵某敏签订《房地产买卖契约》，约定购房款为90万元，随后赵某敏将90万元转到小东银行账户。但该账户在7月13日开户，银行卡由宋某持有，在收到赵某敏购房款后，卡内存款被全部转出，不知去向。

      龙华法院审理认为，小东与宋某签约后收到房款73万元，却在收款当天办理公证，让宋某全权代理房屋转让相关事宜，与常理不符。宋某付款后却未依约办理过户，而是将房屋以90万元转卖给他人，取得房产所有权并非其目的，其与小东的房屋买卖成交价显失公平。经过法定程序，2018年9月17日，龙华法院认定小东为限制行为能力人。该院审理认为，该认定时间在小东和宋某签订《房地产买卖契约》之后，故不认定小东在该时间点前是限制行为能力人。

      在一审判决中，龙华法院撤销了小东与宋某签订的《房地产买卖契约》，但驳回了小东的其它诉求。

      小东父亲马先生表示，小东在2015年12月11日取得精神残疾一级的残疾人证，小东在2018年因卖房所办理的公证是否具有法律效力，还有待考证。

      目前，小东方面已经提起上诉。