海口永秀花园限价房销售难堪是政策走偏

　　据南国都市报报道，海南最大的保障房项目、海口市重点民生工程永秀花园小区自2013年启动限价商品房的申购，6192套限价房至今近半没卖出去，不少市民认为申请门槛高、小区交通不便是销售不畅的主因。

　　限价商品住房是海南保障性住房的组成部分，由政府限定套型面积和销售价位，并向符合规定条件的城镇住房困难群体销售。与廉租房、公租房、经济适用房相比，限价房的购买限制条件更少，门槛更低，通常户型更大，条件也更好。海口的永和花园和永秀花园两个限价房小区中，大户型就达到130平方米。这样的限价房，销售均价4540元/平方米，按理说对于住房困难群体是相当具有吸引力的。然而永秀花园却剩下2800多套限价房没有卖出去，这不得不令人反思：为什么服务群众、让利于民的限价房不叫好、不卖座？

　　分析限价房不叫好、不卖座的原因，不难发现，影响限价房销售的因素多种多样，既有市场因素，也有政策因素，但最根本的还是区位因素。从市场来看，房地产市场整体降温就给限价房销售带来了一定的影响，海口市人口总量不大，存在的住房刚需有限，这些都导致限价房的目标群体总数有限。而从政策上来看，限价房申购门槛过高也是影响限价房销售的“拦路虎”之一。如今年4月以前，海口市规定的申购门槛为：单身年龄35岁以上，非本市户口人员需在本市工作并缴纳养老保险满8年等等，这一高门槛将大量购房者拒之门外。虽说，海口已于2014年5月降低了限价房的申购门槛，但这一举措并没有带来预期的效果，这说明新的申购政策并没有真正打动购房者。

　　限价房销售难堪关键还是在于政策走偏。如现在供应市场的两个小区均远离市中心，交通相当不便，配套设施还未到位……这些都饱受购房者诟病，使得限价房远低于消费者预期。这也从一个侧面暴露出相关部门在限价房选址等问题上有重大疏忽，或者说政策上没有更好地考虑到消费者的需求。

　　须知限价房是政府部门为了解决住房困难群体的住房需求，而投入大量成本兴建的一大民生工程。然而，既然是民生工程，就应该把好事办好，全力提高限价房的性价比，在保证房屋质量的同时，优化周边配套设施，解决居民交通、购物、入学、就医等基本的民生需求。要知道，限价房政策并不仅仅只是为住房困难群体提供一套住所，而是要提供一种社区化的便捷生活，只有这样，限价房政策才能真正发挥实效。

　　倘若因为地价等因素，将限价房等保障性住房选址在偏远地区，低房价所带来的经济实惠，就会被高交通成本、时间成本以及种种生活不便所造成的窘迫所抵消。因而，政府保障“住有所居”时，必须要以民为本，真正从方便群众、服务群众的角度出发，在宏观上进行科学前瞻的规划，并严格执行到位，在微观上不断完善基础设施、做好公共服务，把好事办“好”，从而使限价房真正成为低收入人群的奢享，而不是一种“施舍”。