海南房地产资源稀缺 房价预计将不会大跌

      原标题：今年更多房企加速推盘加大促销力度回笼资金

      海南房地产资源稀缺房价预计将不会大跌

        今年以来，为了消除大环境对市场的消极影响，海口市政府7月宣布终止执行商品房限购政策;6月批准实施本省户籍居民购房入户政策，并与8月进一步放宽本省户籍居民购房入户政策至60(含)平方米以上新建商品房可申请入户;对岛外中介机构进行销售奖励;对销售排名前10的房地产企业进行奖励;对家庭唯一住房转让免征个人所得税。三亚为推动房地产业的转型升级，先后出台减少纯住宅性商品房开发、限制居住类项目户型面积等政策，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上，并将逐步减少纯住宅性商品房的开发，通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合。从整体上来看，适时调整的政策即能因地制宜的为当地房地产市场良性发展提供有利条件，又能为房价保持平稳奠定坚实基础。

      据国家统计局海南调查总队统计，房地产开发投资势头放缓，企业开发资金来源压力增大。

      1-7月，海南房地产开发完成投资721.46亿元，增长19.8%，增速同比回落14.8个百分点，比上半年增速回落1.8个百分点。其中，住宅投资588.2亿元，增长12.9%，增速同比回落31.3个百分点，新开工面积下降明显。1-7月全省本年新开工面积为725.53万平方米，同比下降28.6%。其中，住宅新开工面积595.93万平方米，同比下降32.5%。1-7月，本年到位资金为1143.16亿元，增长14%，低于房地产开发投资增速5.8个百分点，主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付，开发资金更多依靠企业自筹，企业开发资金来源或面临压力。1-7月，来源于定金及预付款的资金为282.32亿元，同比下降17.3%，而上年此项资金来源增长62.2%。从总量上看，定金及预付款占本年到位资金的24.7%，比重同比下降9.3个百分点。企业自筹资金511.87亿元，增长33.6%，占本年到位资金的44.8%，比重较去年同期提高6.6个百分点。

      今年更多的房企开始加快推盘，加大促销力度，回笼资金。海南房企推出多种营销方式：

      一是以价换量，减少利润，降低价格。海口市西海岸今年新开楼盘普遍参照绿地海长流7900多的起价，通过打折方式降低开盘价格。二是改变常规销售方式，与第三方专业销售团队合作，节约销售成本。三是通过大幅降价加快尾盘推售。四是拓展岛外市场，通过推介会直接吸引客户。总之，海南岛作为中国唯一的热带岛屿，其房地产市场具有资源稀缺性的特点，随着人们生活水平的提高，人们追求健康人居的需求将会越来越旺盛，受需求量不断增加的影响，海南房价不会大幅下跌。然而，2010年初，海南房地产价格大幅攀升，上涨的幅度远高于国内一线城市，此后一直处于平稳运行状态。目前，伴随着全国房地产调控的大环境，房价将会继续受政府调控和企业经营压力的双重影响，海南的房价将继续保持平稳的运行态势，房价变动幅度将处于合理范围之内。

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