海南商品住宅“全装修”解读

　　日前，海南对房地产市场又出台了新的政策，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”，引起广泛关注。

　　记者对此进行采访，对于普通购房者来说，对“全装修”有支持也有反对。“全装修”无疑可以让购房者享受拎包入住的待遇。不过，“全装修”质量如何保障？这也成为各方关注的焦点。记者从省住建厅相关处室了解到，海南将结合国家已出台政策，制定相关实施细则，让“全装修”落到实处。

　　南国都市报记者 党朝峰/文

　　市民有支持有反对，大多担心：房屋质量如何保障？能否进行二次装修？

　　 海南继续执行“两个暂停”政策

　　省政府日前下发通知，要求继续落实“两个暂停”政策，进一步促进海南房地产市场健康发展。通知要求加强商品住宅项目规划报建管控，推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。

　　通知要求，项目规划设计须符合控制性详细规划，且项目内部设计有较为完善的配套设施，包括文体设施、活动中心、商业网点、社区服务配套设施等。

　　 海南已有多家房企实行“全装修”

　　据了解，海南已有多个楼盘多家房企尝试过“全装修”，甚至“精装修”，而且这些项目也受到了购房者的青睐。特别是位于海口市椰海大道碧桂园开发的号称“智能装修”项目，开盘当天即售出千套房产，大受市场欢迎。

　　海口碧桂园营销经理陈鸿认为，相比毛坯房，“全装修”或“精装修”的房子可免除购房者自己装修房子的辛苦，同时提供一个非常舒服的居住环境。

　　陈鸿认为目前很多开发商都采用自己的装修团队和监理团队，为了口碑和影响，一定会确保质量过关，即使业主入住后发现问题，开发商也难逃责任。

　　此外，陈鸿还介绍，从已经交付给购房者的“精装修”房屋来看，也不影响业主进行二次装修，但二次装修的成本则需要业主自行承担。

　　 他山之石

　　 业主有个性化装修需求怎么办？

　　浙江省明确要求，住宅“全装修”要实行菜单式装修和个性化服务相结合。建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案。

　　 全装修房的质量如何保障？

　　浙江省规定，“全装修”工程将委托第三方专业机构实行验收。(据每日商报)

　　 市民有支持有反对大多担心质量问题

　　全装修的政策一经发布，就受到了很多热议。南国都市报记者随机采访发现，对“全装修”市民有支持也有反对，但对于大多数普通市民来说，最关注、最担心的是“全装修”的房屋质量问题。

　　“我买了两套房子，一开始都用装修公司，但和每家装修公司都吵过架，最后不得不自己找材料找工人装修，虽然费时费力，但质量自己心里有把握，哪里出问题，自己也知道该怎么解决，所以我支持自己装修。”市民董先生说道。

　　不过，近段时间刚来海南过冬的林女士则认为，对于长期不在海南居住，不熟悉建材市场行情的人来说，装修选材、找工人要花费很大精力，而且也不一定就能做到自己满意。相比之下，不如全部交给开发商来做。

　　除了质量问题，也有市民担心“全装修”的房子在价格上将上涨，从而导致购房成本的增加。

　　 专家建议选择口碑好的大品牌房企

　　针对“全装修”的问题，海口市房地产业协会常务副会长云天龙认为，这意味着海南商品住宅项目将向高端方向发展，也符合当前海南的房地产市场发展情况。

　　“以前不提‘全装修’与市场情况有关，以前销售周期比较长，装修好的房屋长期未售，给房子带来损耗，而现在时机很成熟，海口已出现当天开盘即售罄的现象，装修好的房子到了交付时间没有其他问题的话会及时交给购房者，所以现在适合提‘全装修’概念。”云天龙说。

　　云天龙介绍，相比毛坯房的装修，“全装修”的房屋无疑解决了自己装修的麻烦。同时，减少了入住后其他毛坯房还在不断装修带来的噪音污染。

　　至于房屋质量问题，云天龙建议购房者选择口碑较好的大品牌开发商。

　　 何为“全装修”

　　住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中这样解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

　　具体地说，全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等，全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。

　　而精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。