海南商业寻求升级业态 规划引领 政策助力

　　海南日报记者 罗霞 梁振君

　　特约记者 陈循静 谢振安

　　因一个个大型商业项目，今年，海南的商业发展精彩纷呈。商业资本竞相涌入，给海南商业带来了巨变，也寄托着更大的期望。如何更好地利用资本实现优化发展，摆在今后的海南商业面前。

　　在一些业内人士看来，随着海南国际旅游岛的建设，越来越多的人来海南休闲度假，本岛居民的消费需求不断升级，海南商业发展前景可期。面对扩张，海南商业发展更需要加强规划引导，并积极挖掘潜力，做好服务协调。

　　一场优化发展之战，迫在眉睫。

　　业态升级

　　几年前，有数据显示，海口人均商业经营面积接近1.4平方米，超过北京等一些城市。不过考虑到闲置的商业面积以及大量老旧的商业铺面，当时的海口商业地产呈现的是“浮肿”病象。

　　如今，对于大批商业项目的上马，海南消费市场能否消化？

　　曾在国内多个城市经营商业地产项目的万宁首创奥特莱斯总经理林爱国，坦言商业地产过剩现象在全国很多城市均存在。

　　不过对于海南而言，林爱国认为，随着游客的增多等，当下更需关注如何更好地满足游客和本岛居民的消费需求。

　　“现实的情况是，游客和本岛居民的消费潜力尚未得到更好挖掘。”林爱国指出，一方面，受限于本土货源的不足，不少本岛居民到广州、香港甚至国外购物。另一方面，从游客消费来看，“三亚很多商业企业的核心产品，是跟游客需求脱节的。”

　　“三亚针对游客可多推出一些新、奇、特的产品，减少普通商业综合体的开发以及电影院等的过多开发；海口可立足本岛居民消费开发精致的大型商业综合体。”林爱国建议。

　　远大置业（海南）有限公司总经理李洪文的观点是，当前海口商业有效面积不足，结构不合理。“面对电商的挑战，今后海口需增加体验式消费，打造第四代商业综合体。”

　　规划引导

　　“一站式”家居城海南中部（屯昌）家居建材城，开业不足两年，已吸引数百家家居装潢店铺落户。

　　不过，项目经营方海南雅境置业有限公司总经理白和明正面临着发展的困惑。因离主城区有数公里距离，交通不够便利，前来家居建材城购物的消费者有限，而主城区家居建材商铺不断增加，不利于家居建材城的培育。

　　白和明希望，政府能进一步加强对家居建材市场的规划与引导，并在交通、物流、基础生活配套等方面提供发展条件。

　　同样被业内人士提出应加强商业规划的，还有三亚等地，他们建议三亚等地加强商业资源整合，减少一些同业态商业项目的开发。

　　“从全省来看，项目建设需要统筹，以避免招商困难，导致资源浪费。”业内人士提出，有些商业购物中心建成后在引进知名品牌上有一定困难，难免出现低水平竞争。

　　省商务厅有关负责人表示，我省一些市县已出台商业网点规划，全省农产品流通、农贸市场等建设规划已出台，专业市场建设规划、电子商务发展规划等正在加紧编制之中。

　　政策助力

　　统计数字显示，去年，从海口、三亚两个机场离岛的旅客共1182.29万人次，购物人数110万人次，购物人数仅占离岛旅客总数的9.3%；人均购物3110元，仅占8000元限额的38.8%。中免集团三亚市内免税店有限公司总经理助理苏毅认为，海南离岛免税对旅客的吸引力还有待增强，未来还有较大的提升空间，前景令人期待。

　　省商务厅副厅长王克强介绍，我省将完善离岛免税店周围的餐饮、文化娱乐、休闲服务等配套，利用税收、财政政策支持有税商品购物设施建设，在免税店周边打造商业集聚区；继续争取国家支持，继续创新离岛免税购物模式和监管模式，构建免税购物体系。

　　商业优化发展的政策助力有望一一实现：发挥财税政策的引导示范作用，重点利用中央和省、市服务业发展专项资金，以股权投资、贴息等形式支持重点商业项目建设，支持传统商业开展信息化技术升级改造；争取国家政策支持，加大对海南物流重大基础设施的投入，支持建立洋浦国际能源交易中心等大宗商品交易中心。

　　未来的海南商业，令人期待。