海南业界看好房地产新政效果 消费者心态复杂

　　中国央行、住建部、银监会等五部门出台楼市新政接近一周，海南业内看好新政“去化”效果，消费者心态复杂。

　　“新政公布后，岛外多个城市售楼部来访量大幅增加，此前观望客户加速进场。”海南恒迅地产集团有限公司副总裁林盛称，新政出台可以实现多赢：房地产整体市场活跃，开发商高库存得到缓解，购房者入市门槛降低，总体有利于行业的健康发展。

　　林盛为记者算了一笔账：一套70万元(人民币，下同)的商品住宅，岛外购房者按原政策首付60%需付款42万元，贷款20年累计还款额共计98万元；新政后客户首付只需交28万元，贷款20年累计还款额共105万，“首付降低的14万用做投资，年收益率达到4.5%，就可以收回12万元的利息差额。”

　　据海口市房地产协会提供数据，去年该市住宅网签面积和套数分别下降17.97%和14.33%，商品住宅均价每平方米7927.21元，同比下降2.51%，全市商品房存量超过500万平方米，“去化”压力较大。

　　该市房地产协会常务副会长云天龙表示，目前海口岛外售房比例已降至50%以下，新政出台将促进本地有实际需求购房者出手，对于消化库存、缓解企业资金压力起到促进作用。另外房租价格一直保持上涨行情，将促使一部分人摆脱租赁住房选择购买自有住房。

　　三亚德佑房地产投资服务有限公司置业经理孟令文说，楼市新政出台后交易量明显有所上升，“目前正值三亚楼市淡季，新政带来效应不是很明显，如果在三亚旺季市场反应会更加强烈。”

　　新政对二手房刺激作用也开始显现。位于海口市龙昆南路的一家房屋中介告诉记者，近期已经有业主考虑提高出售价格，随着新政逐步落地，提价潮或将袭二手楼市。

　　房地产政策调整是否有由于激发购房热情？有部分刚需住户选择入市，但本地网站的调查显示，仍有超过七成的网友表示不会立即买房。“房价没有实质性下降，未来可能仍会有政策，再等等看。”候鸟老人王先生选择继续等待。

　　业内人士指出，未来不排除房地产政策进一步放宽的可能性，或将进一步刺激客户入市，有利于缓解企业库存压力。

　　云天龙说，楼市新政出台更有利于海南确立的房地产“增加经营性房地产开发，降低纯商品住房比例，优化房地产空间布局”大方针的实施。