2015年1-8月海南房地产开发运行简析

1-8月，在国家不断出台的房地产利好政策的带动下，海南房地产开发投资继续保持着快速增长态势，自进入二季度以来，海南房地产开发投资增速全国第一，销售面积及新开工面积稳步上升。

一、政策利好，投资保持较快增长。

海南利用国家出台相关房地产利好政策，制定出台了适合海南房地产相关配套政策，调结构，促产业转型，向中高端楼房开发，向房地产+互联网模式开发，使得海南房地产开发投资充满活力。1-8月，全省房地产开发投资完成1042.04亿元，增长23.2%,增速比1-7月回落1.3个百分点，比上年同期上升3.2百分点，比固定资产投资增幅高15.4个百分点，但环比下降12.1%。

从工程用途看，除住宅外的投资保持较快增长，投资结构得到了优化。1-8月，全省房地产开投资中住宅投资766.52亿元，增长11.8%，增速比上年同期回落1个百分点，办公楼11.41亿元，增长83.9%，增速比上年同期提升107.4个百分点；商业营业用房99.39亿元，增长29.1%；其它投资164.72亿元，增长112.9%，比上年同期提升53.2个百分点。它们的比重由去年的84.0：0.7：9.1：9.2变成今年的73.6：1.1：9.5：15.8，住宅回落7.4个百分点，办公楼、商业营用房都得到了提高，房地产投资结构得到进一步优化。

从单月看，今年8月全省房地产开发完成投资143.65亿元，同比增长15.4%。

二、施工扩大， 新开工面积保持稳步增长。

1-8月，全省房屋施工面积7327.65万平方米，比去年同期增长9.3%，增速比上月回落5.3个百分点。其中，住宅施工面积5661.45万平方米，增长2.5%。

1-8月，全省本年新开工面积为948.68万平方米，增长2.4%。增幅同比提升21.8个百分点；其中，办公楼新开工面积8.89万平方米，增长117.4%，其他新开面积101.65万平方米，增长25.6%。全省本年新开工面积主要集中在东部地区。1-8月，东部地区本年新开工面积为645.81万平方米，增长47.5%，占全省本年新开工面积总额的68.1%，其中海口市、万宁市、陵水县本年新开面积分别为223.25、87.45、98.10万平方米，分别增长83.0%、1.0、2.7倍。（见下表）

2015年1-8月份全省各类房屋新开工面积情况表

三、灵活推销，房屋销售逐月好转。

今年来，在国家及省委省政府多项利好的房地产调控政策陆续出台后，海南房地产企业采取“走出去，请进来”的办法以及每周组织购房参观或旅游购房等活动，市场日趋活跃，房屋销售由年初的负增长转正，销售增速呈逐月加快态势。

1-8月，海南房屋销售面积616.40万平方米，同比增长0.2%，增幅比上半年提升1.1百分点，比去年同期提升15个百分点，环比增长6.5%；1-8月，房屋销售额615.68亿元，增长3.4%，增幅比上半年提升5.5个百分点，比去年同期提升14.4个百分点，环比增长20.7%。

从销售性质看，纯商品房销售明显好转。1-8月，全省纯商品房销售面积596.49万平方米，增长7.2%，增幅比二季度提升3.1个百分点；保障性住房销售面积19.91万平方米，下降65.1%，降幅比二季度扩大14个百分点。

从单月看，当月销售面积回落，但销售额提升。今年8月海南房屋销售面积79.67万平方米，下降9.5%，其中8月海南纯商品房销售面积77.2万平方米，增长21.6%，保障性住房销售面积2.5万平方米，下降89.8%，保障性住房销售面积下降，直接导致8月海南房屋销售面积下降主要因素。今年8月房屋销售额72.76亿元，增长30.1%，比上月提升4个百分点。

四 、区域因素影响，房地产发展差异大。

自进入二季度以来，三大地区之间、市县之间的房地产开发投资、房屋销售日趋分化，发展很不平衡。

从投资速度看，东部增幅提升，中、西部降幅扩大。1-8月，东部地区房地产开发投资866.74亿元，增长35.6%，增幅比二季度上升6.1个百分点，比上月上升0.3个百分点；1-8月，中、西部地区房地产开发投资分别完成41.32、133.98亿元，分别下降24.0%、11.9%， 降幅比二季度分别扩大4.5、7.1个百分点。

从销售量看，房屋销售有好有坏。1-8月，东、中、西部地区房屋销售面积分别为431.63、37.18、147.59万平方米，分别增长4.8%、下降14.0%、下降6.8%。东、中、西部地区增速与二季度相比：东部增幅提升2个百分点、中部降幅收窄5.5个百分点、西部降幅扩大2个百分点。1-8，东、中、西部地区房屋销售额分别为412.31、20.15、83.21亿元，分别增长7.8%、下降19.1%、下降12.9%。东、中、西部地区增速与二季度相比：东部比增幅提升6.5个百分点、中、西部降幅分别收窄7.5、1.8个百分点。房屋销售情况，东部地区提升明显，中部地区已有好转，但西部地区房屋销售下降趋势未见好转。

从市县看，市县之间投资增速差异大。1-8月，全省18个市有10个市县的房地产开投资正增长，8个市县负增长，正负之间增速差达157.3个百分点。1-8月，房地产开发投资增速最快的前三名的市县是：海口增长92.0%，列全省第一；昌江增长50.3%， 列第二；白沙增长47.6%，列第三。1-8月，房地产开发投资增速缓慢的后三名的市县是：东方下降65.3%、保亭下降55.1%、琼中下降44.6%。

(省统计局投资处 吴宗峰)