报告称九成房企恐难实现全年目标 项目或降价

??? 中原地产发布的最新报告显示，截至6月11日，上市房企已有30家发布前5月销售数据。从完成年度目标情况看，30家房企平均完成率仅29%。业内人士认为，2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。

　　中原地产市场研究中心数据显示，从已发布5月业绩的上市房企来看，30家房企5月单月签约1016.7亿元，环比4月单月968.8亿元微涨5%。同比方面，30家房企同比下调的企业达17家。

　　与此同时，数据显示，花样年前5月同比下滑56%，仅完成全部目标的9%；恒盛地产同比下滑51%，仅完成全年目标的20%；首开地产同比下滑48.6%，仅完成全年目标的20%；方兴地产同比下滑34.6%，仅完成全年目标的28%。虽然首创置业5月成交量有所好转，同比上涨18%，但前5月合计也仅完成全年目标18%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，由于去年结转的部分销售额，目前数据其实低估了企业的压力。6月份很多企业将继续面临压力，下半年的压力则会更大。

　　张大伟表示，现阶段除二三线城市外，一线城市更是笼罩在观望氛围之中。尽管近期已有多个项目陆续降价，如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。

　　以北京为例，6月上旬，北京新建住宅签约仅1039套，二手房住宅签约仅1702套，合计成交量为2741套，环比上月同期下降了9%，再创年内同期新低。二手房成交均价加速下调，6月初成交均价为2.97万元/平方米，相比5月均价3.02万元/平方米下调幅度达到了1.7%。

　　张大伟认为，预计6月二手房均价下调趋势还将保持加速。房主心理预期价格已经出现明显下调，但购房者观望情绪继续加强。预期在信贷如不出现突然大幅度扭转，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

　　张大伟说，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计迫于销售业绩以及资金链的双重压力，房企将有更多项目主动加入降价行列。

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