学区房“折腾”记:从大房子进“鸽子笼”也觉得值

　　万一运气不好，孩子摇号进了“垫底”校怎么办？成绩好坏且不说，如果风气不好，女儿学坏了怎么办？她立即焦虑起来——把孩子的前途交给运气，这是她万万不能接受的。

　　热播电视剧《虎妈猫爸》里宁可推迟一年入学也要让孩子入读名校的剧情，如今在天津有了现实版。

　　女儿小晨6岁半了却还没上小学，天津家长吴悦倒是一点儿也不着急。

　　今年她做了件“大事”。4月，她临时决定把一家三口所住的红桥区一套114平方米的房子卖了，在和平区买了一套40多平方米的热门小学学区房。因为小学招生时新房还未交房，没有房本，已满6周岁的小晨错过了今年入学季。

　　“只要能上好学校，晚一年怕什么！”吴悦理直气壮地回答来自亲朋好友的质疑声。

　　而促使她突然做出这个重大决定的，是今年年初天津出台的“小升初新政”——取消一切选拔性考试、杜绝“小卷”(指天津几所名校单独命题招生——记者注)、公办初中全部划片就近入学。

　　对这个原本旨在促进教育公平、给择校热降温的新政，吴悦有着自己的“解读”：连初中都划片了，买学区房“势在必行”。

　　她绞尽脑汁地分析了各学区的优劣势，还加入了若干个“小升初家长”讨论群，讨论来讨论去，最终和一些家长达成了共识——在和平区上好学校的概率最大。

　　正是一批和吴悦有着同样想法的家长，给天津市中心一些原本很火的学区房又“浇了油”。在天津，最热门的小学学区房，均价已经炒到每平方米5万元。有中介甚至还推出不足10平方米售价180万元的奇葩学区房，每平方米竟超18万元。

　　然而，想入手动辄几百万的学区房，对大多数普通家庭来说并不容易，都得经历各种不同的“折腾”。

　　从大房子“蜗居”进“鸽子笼” 也觉得值

　　吴悦原来的房子，按照划片可以上红桥区一所还不错的小学，从家走到学校也就10分钟左右。

　　她原本已经规划好孩子的升学路了：在家门口上小学，小升初时拼一拼，要么通过“小卷”考上“市五所”(天津市教委直属的5所重点中学，也是天津最好的5所中学——记者注)，那可是全市好学生都削尖脑袋往里挤的；要么就平时抓紧点，按照平时成绩和评优等排名，争取能在区内上一所排名前两位的初中。

　　然而今年初出台的“小升初”新政，把吴悦的计划彻底打乱了。

　　没有考试、没有排名、严禁跨区，连“走后门”都给堵得严严实实。全市各区把小学和初中划成一个个学片，每个学片里分别有几所小学和几所中学，而这些学校的教学质量和口碑则良莠不齐。

　　其实，小学免试划片就近入学，在天津已经实行多年。可小升初全部“摇号”却是头一遭。也就是说，小学毕业后，没有任何选拔和考试，所有学生可以通过填报志愿、随机派位，直接升入学片内的一所初中。

　　吴悦一看自己家所属的学片，区内最好的初中并不在其中。剩下的都是她眼中“不怎么样的”初中学校，甚至还有“垫底”校。

　　万一运气不好，孩子摇号进了“垫底”校怎么办？成绩好坏且不说，如果风气不好，女儿学坏了怎么办？她立即焦虑起来——把孩子的前途交给运气，这是她万万不能接受的。

　　眼看孩子5月就要报名上小学了，吴悦经过几天的深入“调研”，还是临时决定——买和平区的学区房。

　　她的理由是：和平区好学校最多，小学就能打个好基础；将来初中摇到好学校的几率也大很多。即使运气不好，摇号进了区里最差的学校，也比其他区的差学校强！

　　为了防止炒作学区房，和平区在新政出台之后随即明确规定，自2015年起，热门学校及学位短缺学校学区内，每户6年内只有一个学位。

　　“以后好学校的学区房可更不好买了！”吴悦不禁对自己的决策沾沾自喜起来，“以后你想买还未必能买得到！”

　　吴悦一番苦心换来的40多平方米的新家，女儿看了却并不满意，“小得跟鸽子笼似的！”

　　这是中心城区学区房里少有的新楼盘，因为是高层，出房率低，实际使用面积更是少得可怜。

　　“至少比那些老房子住着舒服多了吧！”吴悦有着自己的盘算。她打听过了，这个楼盘从去年到今年，每平方米涨了七八千元，“将来出手肯定不吃亏！”