央行降息房贷月供减少 海南楼市受影响不明显

      昨日，央行duang地降息了，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%;一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

      这是短短三个月内，央行二度降息。在此之前，央行进行了一次非对称降息——2014年11月22日，央行在时隔两年多后首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点;一年期存款基准利率下调0.25个百分点。与去年11月份的不对称降息不同，此次降息，央行采取了对称降息。而此次降息之后，预计未来还有将一步的降准降息动作。那么降息对海南的小伙伴们有什么影响呢?存款该怎么放?海南楼市是否会涨价?股民能否领取羊年第一个降息红包?

      银行不同存款命运不同

      此次降息，金融机构存款利率浮动区间的上限又提高了!从存款基准利率的1.2倍调整到了1.3倍。这是个什么概念?就拿一年期存款来说吧，基准利率是2.5%，有的银行可能只给你2.5%的利率，而有的银行利率最高可以给到2.5%X1.3=3.25%!也就是说，选对了银行，利息就能多赚一点。同样的存款可能不同命!在“降息+利率浮动区间提高到1.3倍”后，各家银行的利率差异更加显著。海口市民吴小姐问那要不要转存?基本上，这次两个存期的利率提高得不明显，转存的话前期利息只能按照活期存款来计息，并不一定合算。

      房贷一族：每月还款少了

      对于大多数房奴来说，降息意味着月供直接降了好几百块。此次降息，贷款利率再次降低0.25个百分点，利率相当于在原来的基础上再打9.6折。海南某房产销售陈先生算了一笔账，以购买一套昌茂水木清华82.06平米为例做了一个计算。如果购房者购买以一套昌茂-水木清华2楼按揭起价6174元每平总价为506638元起的商品住房，那么按照3成首付则需要贷款350000元。如果按照此前商业贷款6.55%的利率计算，贷款20年的期限和等额本息还款的方式计算，那么本金和利息需要偿还总共628757元，月供为2619.82元。按照目前新的商业贷款政策，即按照5.9%的利率计算，那么同样的按揭贷款模式下，本金和利率需要偿还总共596966元，每月还款为2487.36元。这样计算，月供能少还132.46元。总共按揭期间可以少还31790元。

      海南楼市受影响不明显

      记者走访多家楼盘获悉，目前楼市无大动作，此次降息对于我省楼市的影响，中原地产海南首席分析师马晓亮说，此次降息显然是利好消息，有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求，但海南房产供大于求，政策也相对弱化，短期内影响不会明显，尤其是春节海南楼市旺季后，接下来一个月的价格可能会稳定。

      理财产品、股票也在变动

      据介绍，除了存款，收益率下降的还有银行理财产品。有银行分析师预计，投资端收益的下行，将传导至银行理财产品，银行理财产品的平均收益水平预计将下行跌破5%。

      而此次降息，也让很多股民很开心。业内人士称，大盘指数有望在蓝筹股的带动下走强。地产及相关产业链、部分资源类股等受益较大。

      基金方面，降息对于股市、债巿是利好，看好股基、指基、债基;对于货基，中长期来看，随着市场无风险利率的降低，收益率较以往将会下降，但绩优品种的收益率依然很有可能会高于定期一年存款利率。

      央行期待duang一下经济就好起来?

      其实，羊年第一次让我降息的时候我是拒绝的，因为，你不能叫我降，我就马上去降。第一我要试一下，因为我不愿意降完息之后duang，duang，duang数据就一下子好了起来，很假、很雷。后来我在降息的时候也要求他们不要加特技，因为我要让市场看到，我降完之后就是这个样子，你们也可以看到，duang一下之后经济就要好起来了。

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