博鳌房地产论坛：经济学家热议楼市冰火两重天

　　【解说】2016博鳌房地产论坛8月11日至12日在海南陵水举行，房地产两极分化的现象成为与会经济学家热议的话题。

　　国家统计局8月12日发布的数据显示，2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%。中国房地产业协会原副会长朱中一分析，在市场快速企稳回暖、去库存初见成效的同时，中国房地产城市分化明显，一、二线城市高价地频现，三、四线城市和部分二线城市去库存任务依然很重。

　　经济学家、国民经济研究所所长樊纲指出，过去一年，最大的一个房地产现象就是两极分化问题。

　　【同期】(经济学家、国民经济研究所所长 樊纲)

　　最大的一个房地产的现象，就是两极分化问题。一二线和三四线分化差距问题。现在的楼市冰火两重天是现在一个突出的问题，这也进一步说明我们的房地产的一些调控政策是有区域性的，你不能一刀切，不能做一个宏观的政策、一般性的政策，而是要落实到每个区域、每个地区，针对它的特殊问题要进行特殊的分析。

　　【解说】中国银行业协会首席经济学家巴曙松分析，不仅一、二、三线城市之间出现逐渐分化的趋势，新房和二手房的分化差异也很大，不同城市或者同一城市不同区域房地产市场之间，甚至不同的产品之间供需结构和周期变化的差异越来越明显。而伴随着分化，城市间的同化趋势也在增强。

　　【同期】(中国银行业协会首席经济学家巴曙松)

　　2015年以来，一线、二线城市的房地产销量价格持续升温，库存下降很明显。而三四线城市则呈现出销售低迷，去库存压力比较大的情况。同时，城市间的同化趋势也在增强，主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等等方面对周边市场产生传导效应，使得核心城市周边的市场协同联动效应明显增强。

　　【解说】经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮指出，分化问题本质上是二三线中小城市与小城镇发展严重不足导致的。他建议要把中长期大中小城市的协调发展作为去库存化的政策组成部分。

　　【同期】(经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任 陈淮)

　　去库存化跟我们注意到的分化问题本质上仍然是这样一个二三线、中小城市、小城镇发展严重不足导致的。我们一定要把去库存，着眼于中长期的大中小城市的协调发展放在眼里，作为去库存化的政策组成部分。

　　黄艺 王晓斌 海南陵水报道