海南公积金贷款利率下调 50万元房贷利息省10万元

　　住房公积金贷款利率8个月内4次下调，对于购房者来说，其最大好处就是贷款利息和月供减少了，以住房公积金贷款额50万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，降息后借款人每月少还288元，30年总共减少利息支出103680元，相当于省下一部小汽车的钱。

　　由于房地产市场在海南省经济中举足轻重的作用，降息无疑有利于房地产市场的企稳。房地产抵押贷款合同是长期合同，贷款利率随基准利率浮动，降息降低存量贷款的融资成本，利好房产销售，同时，房产投资对利率也非常敏感，降息有利于缓解房地产投资下行趋势，稳定经济增长。

　　统计数据显示，今年1至5月，全省房地产开发投资完成545.16亿元，同比增长20.6%，增速比上月提高11.5个百分点，很大程度上就是受降息等房地产新政策影响。

　　省住房公积金管理局贷款处相关负责人告诉记者，以今年3月1日那次调整为例，3月该局共办理住房公积金申请1016笔，计2.79亿元，而4月则增加到1332笔，计3.9亿元，“当然，传统上每年4月也是公积金申请比较集中的月份，因此还是要看长期的影响。”

　　记者走访海口市区一些售楼部，发现大部分购房者对此次降息反应比较平静，“我们更关心房价、位置，是否有优惠活动和未来的升值空间，但降息总是好的。”一位购房者说。

　　海口市国兴大道某楼盘销售经理告诉记者，虽然已经多次下调公积金贷款利率，但售房数量并没有明显的增幅。除了刚性需求外，很多购房者还是宁愿再等一等，继续观望。

　　省房地产业协会秘书长王静说，由于海南省房地产大量面向岛外市场，公积金调整影响范围有限，但降息对房地产业绝对是利好，具有导向性作用，可以引导消费，改善刚性需求，提高公积金使用率，刺激楼市成交量。(邵长春 江永华)

　　四次调整

　　(以住房公积金贷款额50万元、贷款30年、等额本息还款方式为例)

　　时间利率月供利息总额

　　调整前4.5% 2533 411880

　　2014.11.22 4.25% 2459 385240

　　2015.03.01 4.0% 2387 359320

　　2015.05.10 3.75% 2315 333400

　　2015.06.28 3.5% 2245 308200

　　降息后借款人每月少还288元，30年总共减少利息支出103680元