保亭去库存护生态“一箭双雕” 严控开发关口 调整产业结构 房地产去库存周期压缩超3/4

　　本报保城11月24日电(记者苏庆明 见习记者贾磊)连续两年多未引进任何一家新的地产企业，项目开发的生态关口把得更严，供地节奏大幅放缓，保亭黎族苗族自治县房地产业迎来的是十分积极的回报。今年以来，保亭房地产销售面积大幅增长，去库存周期已由年初评估的92个月下降到当前的22个月。

　　保亭住房保障和房产管理局提供的信息表明了今年该县房地产销售增幅的程度。从2014年11月至今年10月，当地商品住房网签销售面积50.18万平方米，其中今年1月至10月就占了34.19万平方米，占比为68.1%。“据省住建厅委托相关单位评估，今年年初，保亭房地产去库存周期为92个月，目前已经下降到22个月，低于全省平均水平。”该局局长邢世荣说。同时，据保亭县统计局数据显示，今年前三季度当地房地产销售额同比增幅比销售面积增幅高10.8个百分点，价格稳中有升。

　　亮眼的成绩，是保亭坚定强化房地产开发调控的结果。从2014年6月开始，直到今天，当地再未引进任何一家新的房地产企业，供地节奏大幅放缓。一个中部市县放弃土地收益严守生态底线的政绩观和决策，无论从当时还是现在的背景来看，都十分难得。

　　近年保亭房地产发展迅猛，到2014年，当地已有超过200家房企，房地产业对地方财政的贡献近50%。但在当年下半年，保亭GDP增速逐步放缓，地方一般公共预算收入也在8月首度出现负增长，并呈逐月震荡下降态势，重点税源减收趋势明显。与此同时，全年房地产投资市场持续低迷，社会投资趋于谨慎。

　　在这样的情势下，保亭仍然敢于“出手”。保亭县委书记王昱正的思路出发点，就在于保护生态。“保亭全县的森林覆盖率是85.2%，生态就是我们的金饭碗。我们不能竭泽而渔，要坚决避免房地产拥挤给生态保护带来的压力，同时也借助这些举措，倒逼产业优化结构，向高端化、精品化发展。”王昱正表示。

　　近两年，保亭县政府提出对包括房地产在内的项目实行林地、环保审批“一票否决制”。一系列加强环保、严控供地的举措使各大房企切实感受到了压力。当地七仙伴月房地产项目开发部门负责人坦言，这一离当地七仙岭不远的项目，在前几年拿到300亩地后，自2014年4月起再未申请到新用地指标。位于县城郊区的18度庄园项目，尚未建设完毕，但已上了4次保亭规委会，完善环保、设计等问题。

　　不求量的另一面是求质。近两年，保亭出台了系列房地产开发规定，包括新增项目容积率不超过2，要融入当地黎苗文化元素等，新增房地产项目特色化、高端化趋势十分明显。

　　这一思路也得到房企的认可。18度庄园项目总经理谭群说，该项目主动适应保亭政策，同时在设计、建造上强化了对保亭特色生态文化资源的吸收，于去年9月动工、今年3月开卖的一期楼盘销售良好。在她看来，保亭倡导的高端精品理念是非常合理的，“保亭的房地产，属于资源性房地产，这样做最能体现地方资源的优势和价值。未来整个产业，一定是持续向好发展的。”

　　王昱正说，房地产业的转变是整个保亭经济寻求提质升级的一大体现。对于保亭县域经济而言，着眼长远的科学发展、绿色崛起才是正确之道。