海口住宅专项维修资金提取难 11.5亿元资金或缩水
原标题：关在笼子里的“住房养老钱”为啥撬不动
海口住宅专项维修资金已达11.5亿元，每年使用仅600万，提取难让业主、物业陷窘境
省住建厅：正起草《海南省住宅专项维修基金管理办法》，期待在提取方面取得突破
每卖出一套房，海口市住宅专项维修资金账户里的钱，又多了一笔。如今这个账户里存有11.5亿元，且每年以七到八千万元的速度增加。这笔钱是2004年8月后，每一位购房者的“集体贡献”。
这笔钱被称为房屋的“养老金”，专用于缴费业主所属房屋屋顶、外墙等共用部位，以及供电、供水等共用设施、设备，在保修期满后的维修、更新和改造工程。
然而，目前海口市每年提取住房维修资金的数额仅为600万元左右，严苛的条件让许多小区业主、物业陷入窘境。有人质疑，这笔钱放在那里，是不是一种浪费?
住宅专项维修资金提取难
物业抱怨“知道有钱用不了”
“住宅专项维修资金，用一个形象的比喻，就像是房屋的‘养老金’，一旦出现大的房屋质量问题或者小区重要公共设施损坏的情况，就可以用这些钱去处理。”在海口，几乎每一个小区物业负责人都能说出这样的话。
然而，当小区真需要动用这笔资金的时候，就会遇到“难以想像的困难”。
去年台风期间，龙华路某小区供电变压设施被台风毁坏，小区因此连续停电20多天，必须更换变压设施。小区物业负责人倪侃想到的第一个办法便是：动用住宅专项维修资金。
倪侃发出通知，希望大家同意动用住宅专项维修资金，但仅有一半业主表示同意。“有的住户认为缴纳了物业费，这就是物业的问题。”倪侃说。
最终，倪侃跟电力部门协商，选择了折中的办法，采取应急抢修措施，恢复供电。费用则来自部分业主集资，外加物业公司垫付。如今，由于住宅专项维修资金难提取，集资缴费的一些业主也开始抱怨，“为什么其他业主不交?”进而，部分业主开始拒绝缴纳物业费。
如今，倪侃已经精疲力尽，甚至渴望退出管理该小区。说起住宅专项维修资金，倪侃显得气愤：“明知道有钱用不了，‘撬’不动，这不是把我们物业卡死吗?”
位于龙昆南二横路的皇家花园小区也面临类似情况。
小区内4部电梯因建成时间近10年，故障频发。物业想尽早对4部电梯进行一次大修或者干脆更换，彻底解决问题。
“不过谈何容易?”物业管理处薛主任说，“真正要实施起来就要动用住宅专项维修资金，这需要小区超过三分之二以上的业主，以及整个建筑面积三分之二以上的业主同意。这么多人的意见，统一起来很难。”
该小区从今年4月初便开始启动这项工作，如今近3个月过去了，前途依然难测。薛主任说：“住房维修基金就像关在笼子里的钱，要想撬动这把锁，难!”
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