海口一小区迟迟不交房 开发商收了合同却未退还房款

      原标题：房子迟迟不交急得业主要退房

      因装修、台风等问题，位于海口南渡江附近的某小区迟迟没有交房。多名买房者起诉开发商，有的要求解除购房合同，退还购房款及利息，有的则要求支付违约金。

      吕霞就是其中一名业主。2012年期间，她购买了该小区一套含装修的商品房，并在签订合同后，一次性支付了购房款。按合同，开发商应在2013年6月交房。约定交房前两天，房屋工程确实通过了竣工验收。但因装修等问题，该房迟迟没有交房。

      2013年11月底，吕霞决定退房。她向开发商公司邮寄了解除商品房买卖合同书和退款通知书。开发商收到了文件却一直没有退还房款。于是，她起诉开发商。她表示，合同约定，延迟交房90日以上，她就有权解除购房合同，她因此要求开发商退还全部房款，支付利息及违约金。

      张扬和陈翠起诉开发商，则是想讨要违约金。两人认为，开发商应按合约约定，支付28万元的违约金。

      开发商不同意解除合同，称是因为吕霞对房屋装修风格有改动要求，且没有支付房屋过户契税，办理相关手续，拒绝交付房屋才导致涉案房产不能如期交付，因此其并不构成违约，公司也不应支付违约金。开发商还对吕霞的利息计算方式表示质疑。

      对于张扬和陈翠的要求，开发商则表示是因为房屋装修改动及台风使房屋受损，且张扬和陈翠也未办理相关手续，拒绝交房，因此不应支付违约金。即使支付，也不应如两人所主张的28万元。

      法院判决

      海口美兰区法院认为，涉案开发商与吕霞、张扬等人签订的房屋买卖合同真实有效，应受法律保护，判决解除吕霞与开发商间的购房合同，开发商按同期银行贷款利率支付利息近9万元，违约金2.8万余元。

      至于张扬与陈翠，在开发商催促其收房的情况下，仍未按照补充协议支付契税、办理手续，因此，开发商的违约时间应在装修改动约定的延期2个月之后开始计算，计算到开发商催促张扬、陈翠交房之时。根据双方的责任，美兰法院判决开发商向张、陈支付违约金10.8万余元。

      (涉案人物为化名)