三亚市房地产市场回暖 前5月新建商品房销售增长26%
原标题：三亚房地产市场回暖，前5月新建商品房销售网签套数同比增长26.63%
今年以来，三亚房地产市场正逐渐回暖，新建商品房网签销售套数和面积均实现同比增长。从商品房网签备案数据上看，截至2015年5月，全市新建商品房销售网签8341套，同比增长26.63%;全市新建商品房网签销售面积70.88万平方米，同比增长17.9%;全市新建商品房网签销售均价20141.6元/平方米，与去年同期相比销售均价逐渐回归理性。
今年以来，三亚市委、市政府认真贯彻落实中央和省委、省政府的决策部署，高度重视稳定房地产市场工作，采取了“限土地、去库存、提品质、调结构、促转型”等举措，有效地促进房地产市场平稳健康发展。
下一步，三亚市将逐步构建以经营性旅游地产为主导，居住地产、商业地产、养老地产和办公地产协调发展的多元化、多层次的房地产产品体系。
在积极引导房地产市场平稳健康发展的同时，三亚市委、市政府将保障性安居工程列为“一号民生工程”，继续加大各类保障性住房建设。今年三亚市计划新开工建设公共租赁住房1万套，初步选址在吉阳区旅游青年城公租房项目。
今年前5月三亚新建商品房网签销售套数和面积实现双增长——
多项利好政策提供发展良机
■海南日报记者况昌勋
“全市新建商品房网签销售均价2.01万元/平方米，与去年同期相比销售均价逐渐回归理性，85%以上购房客户是一次性付清房款。这些数据，都在说明三亚市房地产行业出现了积极向好的市场局面。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说。
业内人士表示，国家“一带一路”战略规划将三亚作为海上丝绸之路战略支点城市，国家住建部将三亚列入城市“双修”、海绵城市和地下综合管廊的试点城市，这些利好政策使三亚房地产业面临难得的发展机遇。健康产业也将成为三亚房地产业发展最大潜力。
预售资金监管制度
保购房者权益
三亚房地产市场面向的是全国市场。数据显示，2014年岛外购房客户达到87.61%，北京地区、东北地区、长三角地区仍是三亚商品房主要销售市场。
今年以来，三亚市瞄准重点市场，采取多种方式，统一策划、整体包装、深度宣传三亚城市形象和三亚旅游度假地产。目前，已组织全市20余家房地产开发企业参加2015成都春季房交会，年内还将组织企业赴哈尔滨、重庆、太原、北京等地宣传推介三亚地产。
据介绍，为保障购房者的合法权益，三亚市对房地产开发项目实行预售资金监管制度，新建商品房预售资金必须全部存入监管账户，并从核发预售许可证开始至完成分户登记全程监管预售资金的使用，防止企业随意挪用预售资金，杜绝“一房二卖”的风险。同时，建立开发企业黑名单制度，对企业无资质或超越资质等级从事房地产开发经营、无证销售、虚假宣传等违法、违规行为进行坚决查处。
经营性地产
销售比例逐年提加
“近年来三亚市房地产业坚持高端、适度、有序的发展原则，鼓励大企业进驻、大项目带动，吸引了国内众多实力强、信誉高的房地产企业进入三亚开发项目。”刘树国介绍，为更好地满足本地刚需和更广阔的全国市场需求，三亚市将升级居住地产，控制低端商品住宅规模，提高中高端住宅比重。
调结构是三亚促进房地产行业健康发展的一个举措。三亚中铁·子悦台试水楼宇经济，而海棠湾解放军总医院海南分院和沿海酒店群落，极大提升了该区域可经营性地产发挥空间。
数据显示，产权式酒店、酒店式公寓、商业用房等经营性地产的销售比例从2012年销量占总销量的15.86%增加至2014年的21.85%，与此同时，纯商品住房网签比例从2012年的84.14%下降至2014年的78.14%，可经营性地产比例增加为房地产业转型升级奠定基础。
三亚市从土地出让源头上促进产业结构优化升级。今年，三亚市更是大幅紧缩纯商品住宅用地的土地供应。在2015年三亚市国有建设用地计划供应总量中，以招拍挂方式出让的商品住宅项目用地7.26公顷(占有偿供地总量的3.05%)，同比去年减少93%。
健康产业
促三亚房地产业发展
“独特的气候资源，为开发以医疗保健、健康养生为主题的可经营性房地产项目提供了绝佳条件。”刘树国认为，今后三亚房地产业发展的最大潜力就是健康产业。
据介绍，三亚市将进一步优化房地产业结构培育新增长点，促进房地产业与旅游、医疗、健康、教育、商业、文化等产业相融合、跨界发展，逐步构建以经营性旅游地产为主导，居住地产、商业地产、养老地产和办公地产协调发展的多元化、多层次的房地产产品体系。通过房地产业结构调整，力争形成以度假酒店、度假村、主题公园、邮轮游艇、康体养生等为代表的经营性旅游地产，培育和配套发展健康医疗、商业、商务办公、文化教育等体现三亚特色的产业型地产。