江西“地王”烂尾 董事长借贷1.5亿未入公司账户

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德兴福泰家居城4楼，建成一半停工至今。新京报记者 孙瑞丽 摄

　　江西省德兴市福泰房地产开发有限公司的项目已烂尾停工两年。这家公司2011年拍下“地王”项目，迄今仍保持着最高地价纪录。新京报记者 孙瑞丽 摄

　　■ 核心提示

　　三四年前，几名浙江商人从一二线城市转战到江西小城德兴市开发房地产。他们认为，当时，三四线城市属于房地产开发的热土，有很大上涨空间。

　　这个总人口只有30多万人，市区人口5万多人的小城，房价也在两三年内从1000多元被推高到4000多元。

　　在中央金融政策对楼市“急刹车”的调控之下，资金链断裂的开发商求助于民间借贷。

　　随着小城的楼市“泡沫”破裂，开发商背负高息民间借贷，曾经的明星地产项目陷入窘境。

　　两年多时间，江西德兴市的“地王”——福泰商业广场就经历了众星捧月到烂尾的过程。

　　在政府的协调下，开发商德兴福泰房地产开发有限公司(以下简称福泰公司)的债务问题仍未化解。

　　截至目前，福泰公司开发的地块仍保持着土地交易价格最高纪录。

　　2013年下半年，福泰公司从民间借贷1.5亿多资金。正是这些高息借款压垮了这个项目。

　　在三四线楼市行情最差的2014年底，随着福泰以及德兴另外几个楼盘相继“出事”，这个县级小城的房价应声而落。

　　德兴市楼市由盛到衰的3年，也是中国中小城市楼市经历飞速发展到滞涨的3年。

　　“地王”项目停摆

　　价值几个亿的项目被抵偿民间借贷，股东发现借贷款未入公司账目

　　王永增，福泰公司第二大股东，公司监事。

　　过去一年多，王永增一直在举报福泰公司董事长钱亚军。王永增的目的只有一个，他想拿回自己的投资。

　　5月13日，王永增举报钱亚军涉嫌非法集资、侵吞公司资产一案在德兴市公安局立案。

　　福泰公司是德兴市迄今为止的“地王”开发商，所开发的福泰商业广场也引领着德兴楼市的风向标。

　　但在2014年下半年，福泰公司遭遇债务危机，项目被抵债，公司陷入停摆。

　　王永增认为这一切都是福泰公司董事长钱亚军涉嫌违法造成的。一年多来，王永增一直向公安机关举报，但此前一直未获德兴市公安局的立案。

　　“我的前途未卜。”5月18日，钱亚军对新京报记者说。前一晚，他接受德兴市公安局经侦大队调查问讯到半夜12点多。

　　王永增称，他和钱亚军是同乡，也曾是他最信任的投资伙伴。

　　2011年5月，他从老家宁波来到江西德兴，跟着钱亚军第一次投资做房地产，没想到自己2000多万的资产全部套牢，还背负债务，“老婆多次想跳楼”。

　　3年时间，几个亿的资产在钱亚军手里没了着落，王永增接受不了这个现实。

　　王永增曾在债务危机爆发后，回到公司。他找到一些钱亚军民间借款的借条，上面简单写着什么时间借多少钱，钱亚军签名，盖着福泰公司的章，月利息多在4%~6%。

　　“总共有1.5亿多元，这么大数额的钱，从没有入过公司的账目。”王永增说，钱亚军未通过股东会决议，这样做已涉嫌违法。

　　“债务危机爆发后，钱亚军用公司价值2亿多的房子抵偿这1.5亿多元的债务，现在基本抵完了，那么股东的钱呢？”他说。

　　截至目前，福泰员工们数月拿不到工资，除了数名财务人员外，几乎全部离职。尚没有完工的二期福泰家居城项目脚手架还没有拆除，从2014年底停工至今，变成“烂尾楼”。

　　原本生意“火爆”的福泰商业广场逐渐人气降落，业主们因为拿不到合约规定的返还款，数次拉横幅。前不久，业主与福泰公司之间的矛盾再次爆发，商场彻底关门。

　　创造新纪元的“地王”

　　福泰公司以7550万元竞得土地，每亩440万元刷新德兴市纪录，此前土地多在30多万元一亩

　　“现场很激动，想当于创造了德兴楼市的新纪元。”福泰公司前副总徐志勇回忆2011年5月那场拍卖会，仍激动不已。

　　当时，钱亚军带着王永增从浙江宁波来到江西德兴，一周之内，他们便决定拍下看中的一块土地，“志在必得”。

　　“竞争还是很激烈的，起步价是3600万，一次加50万，当时有人一下子加1000万。”参加了那场拍卖会的徐志勇回忆。

　　他记得钱亚军三次举牌，分别是“6600万、7450万、7550万”。

　　拍卖会之前，德兴的开发商拿地价格在30多万元/亩。但是，7550万的价格被“一锤定音”之后，德兴的土地被炒到了史无前例的440万/亩。

　　福泰公司拍下“地王”后，德兴市的平均地价从30多万/亩很快涨到了200多万/亩。

　　钱亚军拍下的也是德兴市风景最好的地段。

　　德兴市相关政府官员告诉新京报记者，在整个上饶市，德兴是房地产开发相对较晚的一个城市。

　　2011年，跟大多数三四线城市一样，德兴当时也正在运作新城区的规划和开发。德兴市政府一份公开资料显示，德兴市当时的城市开发重点是“控制老城区、发展南门新区、重点建设一河两岸”。

　　钱亚军看中的那块地，正在洎水河岸边，对岸就是德兴新城区。在钱亚军看来，以工业立市的德兴，相当于一个楼市开发的“处女地”。

　　钱亚军是典型的浙商，他在老家宁海县经营三个制造型企业，做进出口贸易。早年“温州炒房团”跑遍全国各大城市炒房时，他也跟当地人一起到处炒房。

　　不过，到了2010年前后，全国一二线城市的房价已经“水涨船高”，渐渐地超出大多数人的购买力。“炒房团”随着楼市“天花板”的临近，声势渐渐减弱。

　　“在那个时候，我感到楼市行情不好了。”钱亚军说。

　　“当时我认为，土地在未来肯定是稀缺资源。”2010年，放弃“炒房”，钱亚军转身投身到了“炒地”大军。

　　江西省东北部的几个地市邻近浙江，不少浙商聚集在这里“炒地”和从事房地产开发。

　　不担心投资失败

　　当时只要投入项目20%，就能拿到预售许可证卖房，很快就能赚到钱

　　“我当时想，要做一单大生意。”钱亚军说。他和合伙人王永增等人认为，有了政府支持，又有黄金地段的位置，他们肯定能在德兴大赚一笔。