海口房价出现微跌 “房子是用来住的，不是用来炒”时代来了？

      12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，11月70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城。其中，唐山、银川涨幅1.9%领跑，海口环比下降，三亚环比上涨。据了解，这是时隔23个月，海口新房价格再现环比下降，11月降了0.3%。业内人士称，这是房子是用来住的，不是用来炒的定位作用下，海口的房价出现的微跌。

      海口房子价格开始出现“回归”

      这几天，国家统计局公布海口新建商品房价格出现微跌后，不少市民说，房子是用来住的，不是用来炒的定位十分准确，对遏制房价的上涨起到了一定的作用。

      新房市场如此，二手房市场同样如此，两个市场相互影响相互作用。最近，商报记者走访海口多家二手房中介机构，发现挂牌价格持续下跌。

      走访中，一位王姓居民说，前两年，房价上涨带来的财富效应，不断刺激着购房者的神经，但这种财富是停留在账面上的，当购房者想要把房子变现的时候，成交价格却要大打折扣。

      不少市民说，海口房价的微跌，让不少市民看到国家遏制房价上涨的决心，让海南房地产市场正在从之前的火热向冷静转变，让很多市民再也不用担心房价的猛涨带来心理的负面效应。

      未来海南坚决遏制炒房炒地投机行为

      “老有所养，住有所居”，房子一直是牵动国人神经的商品。为了稳定房价，海南从去年4月22日以来实行全域限购。不仅如此，为了落实“房住不炒”政策，以及避免海南再度走向房地产泡沫，海南“壮士断腕”，决心去除房地产依赖。为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/㎡。但前不久，海南终于有楼盘备案价超出17300元/㎡，对此海口市住建局相关负责人称，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价。

      2019年12月20日，海南省政府举行促消费专题新闻发布会。会上，省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长王智说，实施“全域限购”等调控政策以来，海南房地产市场运行稳中有降，经济对房地产的依赖逐步降低，产业结构调整取得初步成效，整体符合调控预期。下一步，我省将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳健康发展。

      海南不当“房地产加工厂”

      海南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长霍巨燃在接受媒体记者采访时说，近年来，海南省委、省政府坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，全省上下思想高度统一、行动坚决，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。从服务于海南自贸区(港)建设大局出发，通过实施“两个暂停”、全域限购、加强引导管控、完善住房体系等一系列政策措施，以及开展市场整治和风险防范，建立房地产调控长效机制，促进经济结构调整和房地产业转型发展。目前海南省房地产“一业独大”局面有所改善，经济结构调整取得阶段性成效，经济运行总体平稳;房地产调控初步达到了预期目标，房地产秩序总体良好，房地产市场风险总体可控。

      为促进房地产业提质增效、转型发展，海南加快实施新一轮分税制财政体制方案，把与房地产关联度最大的土地增值税、契税两个税种收入大部分集中于省级，如省和三亚的分享比例由原来的35：65调整为65：35，把其他产业产生税收的大部分留给市县，倒逼市县产业转型升级。经过努力，海南省经济结构调整取得阶段性成效。房地产调控初步达到了预期目标。房地产市场运行总体稳中有降，岛外购房比重明显下降，销售对象由岛外居民为主转变为岛内居民为主，逐步回归居住属性。

      此外，2008年以来，中央下达海南省各类城镇保障性安居工程建设计划50.05万套，累计开工55.50万套，建成51.33万套，分配入住49.04万套。通过大力推进城镇保障性安居工程建设，有效满足了住房困难群众基本住房需求。据统计，截至目前全省保障性安居工程已覆盖约38%的城镇常住人口家庭。与此同时，海南省还先后出台了《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》及《海南省保障性住房管理暂行办法》等系列政策，形成了全省保障性住房建设、管理的法规政策体系。

      霍巨燃表示，海南未来将全面梳理现有住房保障政策法规，逐步完善并建立与海南自贸区(港)建设发展相适应的住房保障政策法规体系，满足新形势下中低收入群体多样化住房保障需要，实现保障对象“住得起、住得进、稳得住、有尊严”。