豪宅逆势上扬每平90多万港元 “亚洲楼王”再现香港

　　普通香港人的住宅很逼仄，但这块盛产亿万富豪的土地，也以拥有诸多天价豪宅著称。不久前，香港恒基地产推出了一个大型豪宅楼盘，其中一户顶层特色住宅，再次刷新了亚洲豪宅价格纪录，达到每平方米94.85万元（港币，下同）。

　　楼王价4年涨一倍

　　恒基地产在香港西半山推出的大型豪宅楼盘“天汇”，顶层这套特色单位实用面积为5732平方呎（约548平方米），共有5房。根据价单，这套房源的定价超过6.46亿元。目前暂没有“金主”出手购买，一旦成交，就会成为新的“亚洲楼王”。

　　资料显示，亚洲楼王宝座此前由位于香港半山区傲璇的9楼单位保持，这一住户单位在2012年以4.55亿港元总价卖出，实用呎价为8.62万元（约合72.5万元/平方米）。“楼王”的租金，达到每月125万元的天价。

　　过去一年多，香港出台了多项打房的“辣招”，市场曾经一度降温，但今年5月以来，房市重现“小阳春”。5月，香港物业临时买卖合约数量达到7000宗，同比上升28%，创下过去一年多公布楼市降温来的最高单月成交量。

　　跟普通住宅相比，香港豪宅的价格涨幅要高得多。2008年的“亚洲楼王”，价格只有现在的一小半。当时，靠近维多利亚港湾的一处高层住宅楼，顶层带私人游泳池、面积达500多平方米的单位，被买家以2亿多元的价格买走，每平方米的价格约合41万港元。

　　港人看重豪宅风水

　　香港是全世界亿万富豪比例最高的地区之一，加上近年来内地富豪和明星们也酷爱来港买房，所以豪宅向来不愁销路。而且香港豪宅畅销可能还有一个跟传统文化有关的原因：风水。

　　香港的许多豪宅都是背山面海，景观极佳。传统风水学认为，依山傍水是构成好宅子的基础条件之一。香港老一辈的富豪，无不笃信风水，认为好的风水将保证滚滚财源，并给子孙带来好运。

　　位于香港南区南岸中部的深水湾，是香港著名的的游泳海滩之一，附近亦有不少高尚住宅。华人首富李嘉诚的旧居——深水湾道79号独立屋大宅，其选址向来就被视为“风水宝地”，有助财运。风水界人士指出，这栋宅子的特色是“聂高臣山”与“寿臣山”联成“双金聚宝金局”。此外，有“天下第一湾”之称的浅水湾，其海湾（板块楼盘、地图选房）坡地上也有众多豪宅别墅。地产大亨郑裕彤、赌王何鸿燊等，都在此拥有住宅。

　　“辣招”动不了豪宅

　　香港特首梁振英近日发布上任以来的第二份施政报告，把解决住屋和土地供应问题列为施政重中之重。

　　报告指出，港府“辣招”已初见成效，楼市在过去一年渐见稳定，自新一轮需求管理措施于去年2月推出后，截至去年4月，整体楼价月均仅上升0.1%。

　　不过长期而言，香港要保持房价稳定必须提供更多住宅供应。港府过去一年先后公布了三个新市镇开发计划，预计将在新界、东涌等地区，兴建超过12万个住宅单位。

　　这些措施应会为香港楼市降温。不过，面向超级富豪又拥有“风水优势”的豪宅别墅，其价格基本不受“辣招”影响，节节高升的势头也许不会轻易回落。