“营改增”后更合算 百万二手房交易税费少3800元

　　即将于5月1日正式推行的营业税改征增值税试点工作因涉及到建筑业、房地产业、金融业及生活服务业四大行业，成为了近日纳税人关注的热点。近日，通过网络等渠道流传的有关“‘营改增’或将引起二手房交易费用增加”等信息引起了广泛关注。南海网记者27日针对此事采访了海南省地税局相关负责人，并获悉“营改增”后二手房交易将更合算。

　　据海南省地税局相关负责人介绍，根据国家统一部署，2016年5月1日后二手房交易纳入“营改增”试点范围。因本次政策调整可能影响到纳税人的利益，何时到税务机关办理纳税更合算，税务机关帮您算算账。

　　一、税率和计税公式保持不变

　　根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，销售二手房的增值税按照简易计税方式，以征收率5%计算应纳税额，与原来二手房交易营业税税率5%相比保持一致。二手房交易涉及契税、土地增值税、个人所得税、印花税税种的税率和计税公式保持不变。

　　二、营业税改征增值税后，二手房交易的税负总体会下降

　　根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)以及相关规定，营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税计税依据均为不含增值税价格。不含税价格=含税合同价格÷(1+5%)，其中5%为二手房交易增值税征收率。

　　如以一套成交价格100万元的房子为例，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元；营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。营改增后，二手房交易的双方均受益。

　　三、原营业税的优惠政策在改征增值税后，优惠条件等继续沿用

　　根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)文件中，财政部、国家税务总局营业税改征增值税试点过渡政策规定，原营业税的优惠政策在改征增值税后，原营业税的优惠条件和减免幅度继续沿用。契税、个人所得税、土地增值税的税收优惠政策和减征规定保持不变。

　　同时，为针对近期有关“5月1日‘营改增’后二手房交易税费会增加”的传言，海南省地方税务局特别提醒广大纳税人：根据国家税收政策规定，5月1日营改增后，二手房交易业务仍在地税办理，税收优惠政策保持不变，二手房交易税费只减不增。

　　请广大纳税人不要轻信谣言，以免影响您的正常工作和生活。如您有涉税方面的疑问，请拨打0898-12366热线电话进行咨询。(记者 徐静涵)