【舆情日报】楼市新政三连发 海南的小伙伴你们咋看？

      一、舆情聚焦

      3月30日，央行、住建部、银监会联合发布楼市新政。此次新政的出台经历了一番周折，有媒体提前透露新政内容，说“30日相关部门要举行发布会”。奇怪的是，“相关部门”辟谣了，而“辟谣”之后，政策却又出台了。

      《每日经济新闻》评论道：从纯投资的角度来看，房产造富时代已经结束，未来将是股权造富的时代。但我们希望类似楼市新政这样的大事件不要再被提前泄露，因为任何风吹草动都会引起股价波动，而这样的信息不对称，对于中小投资者难言公平。

      《新京报》则算了一笔账《新政后200万二套房少交60万首付，多43万利息》：易居房地产研究院研究员、财经评论员严跃进向新京报记者表示，降低首付比例，对于此类改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。

      从上面的信息来分析，此次楼市新政背后，政策和行政推力太过明显。也因此让某些先知先觉者多赚了一笔。而且从绝对价值来说，新政只是降低了房市的准入门槛，但是相应的花费并没有减少，只不过是用后期的贷款溢值弥补，这也会直接增加银行方面的信贷压力。虽然在一定程度上回收了社会闲散的现金流，但是也增加了进一步的信贷危机，一旦购房者的经济链断裂，那么银行和储户将直接承接由此而产生的坏账。从另一角度说明，地产经济对于整体经济的拖累效果开始显现。过往政策压制和反腐等引发的低迷房市，已难以满足刺激经济市场活跃和增长生产总值的作用。

      而作为房产经济占比较大的海南来看。据新浪乐居数据显示，2014年，海南商品房累计成交64820套，成交总面积为595.55万㎡，成交均价为11508元/㎡，成交套数同比去年全年下降18.31%。但是2014年海口商品房供应量剧增，达450万㎡的历史新高，而成交量仅是供应量的一半，供求关系失衡严重加剧。根据南海网做的一项网络调查，41.7%的人在新政后会买房;56.7%的人表示不会买。只有1.6%的网友持观望态度。

      因此，可以暂时预见在新政过后，海南的房市仍会以刚需为主，但销量不会有太大的涨幅，同时由于供求关系失衡以及吸引购房者，地产商在价格和旅游养生附加值方面的竞争比拼会更加激烈。当然，这是不考虑海南本地出台其他利好政策的前提下。

      纵观2014年房地产，全国放松限购政策，三亚却是为数不多坚持限购的城市，可见其去房地产化决心明显，海口在出台购房120平以上可落户政策后，全面取消限购，形成了“南收北促”的局面。新政落地实施后，产生的相应连锁效应难以预估。也希望海南各级政府能够继续做好经济适用房、两限房、公租房、廉租房等类型的保障房项目建设。同时对于恶意囤积土地进行清查，对于已建好和在建的房产项目严抓质量关，积极建立物业监督体系和住户保障措施。毕竟，“住”是民生的重项。也是普通百姓几乎一生心血积蓄所在。

      除此之外，海南的亲们，您们对于新政怎么看?