叹息！海口昔日繁华地标走下神坛，明珠广场六层降价至1.05亿元依旧流拍…
近日，海口市明珠广场六、七整层被拍卖的消息引发社会关注，消息称明珠广场不仅七层被法院查封拍卖，六层也被公开拍卖。5月31日，国际旅游岛商报记者走访发现，明珠广场七层已人去楼空，六层虽有部分商户在营业，但客流量惨淡。
明珠广场：曾经繁华的城市地标
“一直都在被拍卖呀。”在明珠广场六层一家男士理发店工作了两年的王女士告诉记者，明珠广场六层已经不是第一次被拍卖了，在此之前已经历过多次拍卖，但却一直被流拍。
记者登录人民法院诉讼资产网发现，明珠广场六、七层分别已被拍卖多次，其中六层登记了5次拍卖，从2018年5月便开始进行拍卖，起拍价为1.61亿人民币;今年的起拍价降至1.05亿人民币，截至5月31日上午拍卖结束，仍无人报名竞拍，这就意味着明珠广场六层再次流拍。而七层则经历了3次拍卖，从2021年10月投入拍卖，起拍价约1.1亿人民币(111746837.6元)，今年的起拍价降至约9000万人民币(89397470.08元)，但依然遭流拍。
2000年9月，位于海秀东路的海口明珠广场正式开业，成为海南第一家率先引进“地产商业模式”的大型购物中心，占地40亩，建筑面积约10万平方米，单层面积约1万平方米，拥有地下两层，地上九层，此外还建有约1200平方米的大型室内透空中厅及6000平方米左右的户外前广场、500多个停车位及30部电梯，是当时海南建筑体量最大、硬件设施最完善的大型购物中心。
据了解，22年来，明珠广场因其位居海口市中心区最大的主干道海秀东路，加之为海口市为数不多的大众化综合购物中心，丰富的业态内容，与海口市“一湖两园”“解放路商圈”“大英山商圈”等紧密相连，成就了别具一格的“明珠商圈”。
2007年起，明珠广场成了当时海南经营面积最大、客流量最大的购物中心，同时成了最能代表区域商业消费和都市文化的城市地标。“这里凝聚着三千多名员工、营业员和近千名商户的共同意志和汗水结晶……”在明珠广场企业公众号中如是描绘着2007年至2011年明珠广场的繁荣时代。
2012年起，明珠广场顺应时代发展，调整了百货品类品牌，降低商户租金和招商合作门槛，展开“五一节”“珠宝节”等各类活动吸引客流。直至2016年，位于海口大英山新城市中心区国兴大道的海口日月广场正式开业，距离明珠广场仅有约2.5公里的路程，以160445平方米的占地面积及独特的下沉式广场设计，成了当时海口最新的CBD(中央商务区)。2017年，海口友谊阳光城正式开业，成就了繁华的国贸商圈，以新型的线上线下互动运营模式，使海口CBD再次转移。
2022年5月30日10时，明珠广场六层正式进行司法拍卖，周期为一天。截至31日10时，明珠广场六层拍卖结束，期间无人报名竞价，仅有27人设置拍卖提醒，围观次数为3613次。
市民：拥有无限的美好回忆，期盼涅槃重生
“我小时候特别喜欢去明珠广场的欢乐新天地，每年过年一领到红包就跑到那边去玩。”陈小姐告诉记者，明珠广场对于自己而言有着别具一格的意义，从童年的懵懂到青春的青涩，皆有明珠广场的参与。“我和我丈夫刚在一起的时候，还去过七楼KTV唱歌，这都已经快十年前的事情了。”陈小姐回忆起来，满脸洋溢着幸福。
“十年前大家一说出去玩，大都会选择去明珠广场。”陈小姐回忆称，明珠广场的欢乐新天地、创新书店、KTV，甚至是曾经聚集在广场中央卖影碟的小商贩，这些繁华辉煌的景象如今仍历历在目，却已不复从前。“其实卖出去了也挺好，这是一种获得新生的方式。”陈小姐表示，如今海南正在加快推进自由贸易港建设，商场也应当与时俱进做出改变引进新品牌，才能涅槃重生。
在海口生活了二十余年的市民小兰说，明珠广场是她中学时代最纯真美好的回忆。“大概是2012年上的初中，那时每周五我都会去明珠广场的创新书店看书，一看就是好几个小时。”小兰告诉记者，当时每周五的明珠广场之行是她最开心的时光。
而对于明珠广场六、七层被拍卖一事，小兰感到十分惋惜。“毕竟那里蕴藏着我少年时的纯真和回忆，但物竞天择、适者生存是这个自然界的不变法则。”小兰表示，希望能够看到作为曾经繁华的城市地标能够扭转乾坤，焕然一新。
商户员工：只有顺时转变，才能更上一层楼
“这几年一直被流拍，但我们更希望能够早点卖出去。”在明珠广场六层从事男士理发店工作的王女士告诉记者，七层已经关门了，虽然六层一直在登记拍卖，但仍有商铺持续营业，自己店铺客流量虽然稀少但也稳定，不至于太过亏损。“来到六层的基本都是定向客户，基本没有闲逛的。”王女士说。
王女士表示，自己的店铺在顺着时代的变化做了相应的改变，不再局限于前来逛街的客户群体，而是将目标移向了网络渠道，入驻美团等平台，吸引网络客户到店消费。
记者走访六层发现，营业的店铺都靠近楼梯口和电梯口，且仅约有八间商铺正在营业，一家美容院、一家网吧、一家台球厅、一家理发店及四家品牌服饰店，其中两家品牌服饰店的店员为同一人。此外，其它未营业的店铺灯光全部熄灭，有些品牌服饰店的服饰仍在摆挂，却无人营业。
“我只是暂时代管理这层楼。”记者走到原本属于该层楼服务台的区域发现，服务台的灯光全部熄灭，昏暗的光线下，只有一套桌椅摆放在旁，桌上放着茶具和一串钥匙，自称代管这层楼的陈先生正坐在椅子上玩手机。
“怎么可能卖得出去。”对于记者告知的拍卖消息，陈先生表示并不知情，且认为不会有人购买。“这些商铺都不开门，没有什么生意。”
记者随即动身前往七层走访，电梯外墙上贴着每层楼的主营项目，其中七层写着电玩城、服饰店、茶餐厅及一些美容养生馆，但通往七层的电梯和楼道已经关闭。随后，记者从明珠广场一层服务台处询问到了六层负责人陈先生的电话，拨通后对方语气不善，告诉记者询问六层事宜应当去寻找老板后随即挂断。
专家：老商圈应当顺应时代发展并做出改变
海南师范大学经济与管理学院国际经济与贸易系主任曲智表示，商圈不仅能够助力地方经济的发展，更能丰富和方便市民的生活。近年来大型商圈的不断兴起，无疑对老商圈造成了一定的影响。
同时，对于老商圈如何才能摆脱困境，曲智提出了两点建议：
1.老商圈可以尝试打造新的商业理念，实现业态升级。不仅要更新品牌，还需创新商业模式，带动商业产业链的升级。
2.老商圈可以进行空间改造，加大体验式服务。电商平台的兴起使得人们去商场的目的由以前的以购物为主变成了吃饭、看电影等娱乐休闲活动为主，传统百货业态难以满足消费者的体验感，传统百货必须要加大体验式服务，让顾客感到便捷和贴心。