端午节海南楼市加大促销 “买房落户”待检验

04.06.2014  14:21
      为期三天的“端午”、“六一”双节小长假结束,也正式掀起了6月楼市大战的序幕。记者走访海口多个楼盘发现,开发商推出各种“割肉”促销。另外,我省放宽海南户籍购房者在海口购房落户的政策,自6月1日起,购单套房面积120平方米以上可落户海口。新政的出台是否会给海口楼市带来利好?记者就此进行了走访。

海南楼市以稳为主

  据某门户网站数据显示,端午小长假期间(5月31日、6月1日、6月2日),全省签约商品房138套,共5个市县有成交数据,三亚和文昌的行情表现相对突出,其余市县的行情表现稳定。而在均价方面,端午假期3天,三亚的均价出现了较大幅度的波动,其余市县均价表现较为平稳。

  为了吸引购房者,许多楼盘掀起了降价“风暴”,纷纷推出特价房、低价房。位于海甸五西路一楼盘最低价8800元/平方米,新大洲大道北侧一楼盘最低价6388元/平方米,向来价格较高的位于西海岸的楼盘,也出现了降价的趋势,一些楼盘售价8000多元/平方米。

  房产销售员秦竹表示,目前房产销售仍以刚需为主,价格也比以往便宜了一些。

新政效果有待检验

  据了解,自6月1日起,在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上新建商品住房,并已合同备案的本省籍购房人,可在海口申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口,申请登记户口人数总计不能超过5人。

  从事房产销售的王妹丽介绍,购房落户政策确实可达到刺激楼市消费,端午小长假期间,海口多个楼盘均根据市场情况做出相应促销,带动了不少市民前来咨询楼市情况。由于市场经济的变动和信贷政策的变动,地产具体走势似乎捉摸不定,海口市政府出台购房落户新政,公司要不要根据新政调整发展布局还未明确。

  业内人士郑碧秋认为,通过购房入户刺激需求,要视该地区户籍的实际含金量。包括海口在内的很多二、三线城市户籍吸引力不及一线城市,有能力在海口购买大户型商品房的购房者多数不会为了户籍而买房,加上新政中落户对象限定为海南户籍居民,对岛外客户则没有优惠,因此,预计新政对海口楼市影响有限。

  海南大学经济学教授王毅武也表示,目前空置率高及房价高是海南房地产发展的主要问题,而购房落户政策解决不了“两高”问题。

  另外,也有房产销售人士认为,海南楼市的平淡也体现了海南楼盘结构性不合理,多数楼盘过多依存于岛外市场。其实本岛也有一定的消费力,只要有结构合理、定位准确的产品,也会取得理想的销售业绩。