物业权利有多大？海口惠民小区业主违停遭物业锁车罚款

      业主小区内“违停”物业锁车并罚款

      律师：物业可在紧急情况下强制拖离车辆，但无权罚款

      南国都市报7月8日讯(记者汪承贤)近日，海口郑村惠民小区的业主们议论纷纷：“物业的权利赶上交警了，可以罚款，锁车……”原来，6月19日，该小区物业管理处出台了管理规章，业主不按规定停放电动车将被锁车，并被罚款50元到200元不等。

      7月8日，郑村惠民小区物业管理处的一名工作人员告诉记者，因为小区内业主经常乱放电动车，为了加强小区管理，提高管理水平，才出台了这个管理规章。

      海南知名律师李君表示，根据现行法律规定，罚款属于行政处罚的一种，《行政处罚法》第十四条明确规定，除法律、行政法规、地方性法规、部委规章及地方性规章外，“其他规范性文件不得设定行政处罚”。因此，物业管理公司设定的任何关于罚款的规定均无效。如果车辆停放的位置属小区消防通道，也只有在确实发生紧急情况时，物业方面方可启动紧急避险机制，对车辆实施拖离等强制措施。无论什么情况，物业都应该在法律框架内行事，否则便属越界。